110820成渝项目考察报告要点.pptVIP

重庆·中海寰宇天下-规划特点 项目处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道路。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使江景住宅户数最大化。项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。 A：超高层 B：高层 D：别墅 重庆·中海寰宇天下-产品组合 强打击力的售楼处 1、低调的奢华，VIP独享无预约不能入内； 2、景观、建筑、室内品质感极高。 重庆·中海寰宇天下-强打击力的示范区 1、世界向东，中国向西（世界的发展看中国，中国的发展看西部，西部的发展看重庆） 2、三十年华东，三十年华西（错过了浦东新区，又错过了滨海新区，这次不能再错过两江新区） 3、上有陆家嘴，下有江北嘴（ 两江新区内“长江上游金融中心”） 4、江北嘴（百年不遇的时代机遇） 5、中海寰宇天下（江北嘴核心区唯一一块住宅用地 ） 重庆·中海寰宇天下-环环相扣的营销说辞 无样板间的销售方法 在没有样板间的情况下，三个月销售14个亿，靠的是区位炒作、部品展示、洗脑方式。 重庆·中海寰宇天下-无样板间的销售方式 成本分布及盈利分析 1、做这个产品赚钱吗？ 2、城市核心地段，47层超高层，6000块的精装修，1万6的单价； 售价=成本+利润； 成本=土地获得价款+开发前期准备费+主体建筑工程费+主体安装工程费+社区管网工程费+园林环境费+配套设施费+开发间接费； 成本=（5000）+150+（4000+6000）+300+150+500+500+400； 成本=（17000）16000； 结论：1期开盘的超高层不赚钱微利。 疑问：那为什么这个项目还要做呢？ 难道是看好2期、3期的市场吗？ 重庆·中海寰宇天下-成本构成及项目盈利分析 2010-11-3 2T3户型配置 ◆V-A户型 建筑面积251㎡ 四室两厅四卫（有书房） 1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房 2个次卧套：卫生间 1个次卧室 4-1/2#标准层户型平面 V-A 重庆·中海寰宇天下-户型详解（3.15米层高） 重庆·中海寰宇天下-户型详解 2010-11-3 2T3户型配置 ◆V-B户型 建筑面积249㎡ 四室两厅四卫（有书房） 1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房 2个次卧套：卫生间 1个次卧室 4-1/2#标准层户型平面 V-B 重庆·中海寰宇天下-户型详解 重庆·中海寰宇天下-户型详解 2010-11-3 2T3户型配置 ◆V-C户型 建筑面积248㎡ 四室两厅四卫（有书房） 1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房 2个次卧套：卫生间 1个次卧室 4-1/2#标准层户型平面 V-C 重庆·中海寰宇天下-户型详解 重庆·中海寰宇天下-户型详解 成渝项目考察报告 招商江湾城、瑞安重庆天地、中海寰宇天下 青岛公司设计管理部 2011-08-20 宋亚轩 一、项目简介 二、规划形态 A.价值区分 B.产品组合 C.资源配置 三、功能性 A.户型楼型 B.其他公共部位 C.技术应用 D.景观 E.装修 四、表现力 A.项目形象风格 B.特殊主题 C.示范区策划 D.项目包装 重庆简介 　　重庆市，简称“渝”，是中国的四大直辖市之一和五大中心城市之一，也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。因为重庆的地理环境，重庆多山多雾，故又有雾都、山城的别名。 重庆直辖市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的城市，其中主城区建成面积为647.78平方公里。 　 流经重庆主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市的主城区。 　　重庆是中国著名的历史文化名城。古称江州，后又称巴郡、楚州、渝州、恭州。 重庆·招商江湾城-项目区位 重庆·招商江湾城-项目区位 重庆·招商江湾城简介 用地面积 13.6公顷（210亩） 建筑面积 48.3万 容积率 3.35 户数 2700户 绿化率 70% 物业类型 小高层\高层 停车配比 1：0.6 户型面积 135-160㎡四房 120-140㎡大三房 180㎡高厅四房 装修 公寓精装修 设计单位 建筑：中建国际（深圳） 景观：澳洲HLCA