建筑设计方案初步设计施工图设计决算结算基本内容.docVIP

建筑设计的基本内容 一、建筑方案设计：建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，建筑方案设计一般应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。 二、初步设计： 初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。初步设计文件的编排顺序为：1．封面；2．扉页；3．初步设计文件目录；4．设计说明书；5．图纸；6．主要设备及材料表；7．工程概算书。初步设计文件深度应满足审批要求：1．应符合已审定的设计方案；2．能据以确定土地征用范围；3．能据以准备主要设备及材料；4．应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据；5，能据以进行施工图设计；6．能据以进行施工准备。初步设计文件编制深度可执行中华人民共和国建设部1992年3月2日（建设［1992］102号）《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 三施工图设计： 施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明（或首页）、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按中华人民共和国建设部1992年3月2日（建设［1992］102号）文批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。施工图设计文件的深度应满足以下要求：1．能据以编制施工图预算。2．能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；3．能据以进行施工和安装；4．能据以进行工程验收。 一、　定义和目的：工程决算是指工程完工、交工验收后，根据施工图设计、合同及其调整、施工 　　一般是由建设单位编制。包含工程项目从立项到投入使用所发生的一切费用。 　　二、工程决算的编制依据 　　1、经批准的可行性研究报告及其投资估算； 　　2、经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算； 　　3、经批准的施工图设计及其施工图预算； 　　4、设计交底或图纸会审纪要； 　　5、招投标的标底、承包合同、工程结算资料； 　　6、施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如：索赔报告与记录、停（交）工报告等； 　　7、竣工图及各种竣工验收资料； 　　8、历年基建资料、历年财务决算及批复文件； 　　9、设备、材料调价文件和调价记录； 　　10、有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。 　　三、工程决算的编制步骤 　　（1）收集、整理、分析原始资料。从建设工程开始就按编制依据的要求，收集、清点、整理有关资料，主要包括建设工程档案资料，如：设计文件、施工记录、上级批文、预（决）算文件。 　　（2）对照、核实工程变动情况，重新核实各施工单位、单项工程造价。将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的施工单位竣工结算等原始资料，按照有关规定对原概（预）算进行增减调整，重新核定工程造价。 　　（3）编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。 　　（4）填报竣工决算报表。 　　（5）做好工程造价对比分析。 　　（6）清理、装订好竣工图。 （7）按国家规定上报、审批、存档。工程结算编制依据主要有以下方面： 　　1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 　　2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释； 　　3、施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 　　4、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容； 　　5、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要； 　　6、经批准的开、竣工报告或停、复工报告； 　　7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等； 　　8、工程预算书； 　　9、影响工程造价的相关资料； 　　结算编制委托合同 　　工程结算定义 　　全名为工程价款的结算，是指施工单位与建