济南高新区项目前期材料.doc

高新区项目前期分析报告 地块情况 1、地块区位 项目地块处于济南的东部核心地段附近，紧邻奥体中心和高新区，发展潜力巨大。 2、交通情况 地块东临舜华南路（已修通），南临经十路，北临旅游路，交通网络发达，到达市中仅需10分钟车程，上绕城高速仅需5分钟车程，出行方便。 3、自然环境 项目处于济南的东南部，经十路以南，属于济南的“富人区”。周边自然环境突出，山体自然景观丰富，空气清新，离尘不离城，适宜居住。 4、生活配套 现项目地块附近基本没有任何生活配套，但随着奥体中心的崛起和高新区的不断发展扩大，项目周边的生活配套将很快齐全。 奥体片区规划 1、城市规划 为迎接2009年10月举办的第十一届全运会，济南市总计投入了800亿元进行市政道路、基础设施与体育场馆的建设。全运会对济南的城市规划、城市地位的提升将产生长远影响。 全运会直接推动了城市发展空间向东扩张，改变城市发展的重心，奥体中心片区由原来的处女地变身为政务商务集中、商业氛围良好、适宜人居的中心地区。 奥体片区行政办公大楼、写字楼、商业、酒店、医院等现代化大厦的集中高水平建设，将在短时间内推动奥体片区成为济南的城市名片与中心地区，从而吸引大量的高素质人员来此置业安居。 奥体片区规划图 功能定位：高档时尚、人文宜居的新城区，规划主要功能有体育、政务、商务、商业、文化、卫生、金融、住宅等。 发展规模：城市建设用地784.2公顷，其中住宅328公顷，公共设施用地170公顷，规划居住人口约8万人。 规划目标：济南市新政务中心区核心版块，体育文化产业集群，高档生态时尚人文居住区。 2、奥体中心规划 奥体文博中心是济南市迎接第十一届全运会集中打造的“三大亮点”区域之一，其构成之一的文博中心，地处奥体中心西北，经十东路穿过场地南部，北邻工业南路，总用地面积约为6平方公里。规划将片区定位为城市东部副中心的核心组团，与奥体中心、软件园等研发中心协同构筑济南东部副中心，成为山东省和济南市的高端服务中心，中介服务中心，专业培训中心，济南市高端消费商贸集聚区和金融保险业副中心；济南文化产业中心之一，创业产业集聚中心，具有文化内涵的济南形象标志区；现代居住集聚区。 项目周边重点配套规划 1、整体配套规划 目前奥体文博片区内生活相关配套设施尚未完善，该区域未来规划将建成一个高档时尚、人文宜居的新城区，规划主要功能有体育、行政办公、商务办公、商业、卫生、金融、住宅等。 2、各配套解析 体育配套 济南奥体中心是第十一届全国运动会的主赛场，项目占地81公顷，总建筑面积36万平方米，包括6万座席体育场、1万座席体育馆、4000座席网球馆、4000座席游泳馆以及6万平方米中心区平台广场。功能上满足全国运动会和世界单项体育赛事的要求，设计上成为具有浓郁地方文化特色的标志性建筑，运营上通过场馆设计策划及赛后市场化运作实现体育产业化。 政务配套 济南龙奥大厦占地约360亩，地上15层，地下1层，建筑面积35万平方米。是目前国内较大的集办公、行政审批、资金结算等功能为一体的政务中心。龙奥大厦的选址东部，表明了政府发展东部、建设新城的决心，给东部的建设以强有力的支撑，也给市民置业东部、投资东部以巨大的鼓舞。 商务配套 文化配套 医疗金融配套 地块解析总结： 项目所在奥体文博片区，为济南市未来的新政务中心区核心板块，具备政务中心、体育文化中心、新兴商务区等多种城市功能，同时临近高新科技园区，是济南城市功能最完善、规划水平最高、综合价值最高的片区。 项目具有一定可利用景观资源，周边环绕丘陵地形，为项目价值的发挥提供了空间。 项目目前配套现状较差，但建设中的商业、体育、政务、医疗、教育等设施极大改变了配套现状，周边路网发达，项目可达性良好。 奥体中心片区房地产分析 区域土地成交分析  海尔绿城全运村 整体规划 海尔·绿城奥体项目，由海尔集团地产公司与浙江绿城置业集团联合开发，项目占地1300余亩，总建筑面积约140万平方米，由奥体酒店和全运村两部分组成。 奥体酒店项目包括一栋五星级酒店、两栋产权式酒店、两栋甲级写字楼组成，总建筑面积约30万。 全运村项目总建筑面积约110万平方米，其中住宅约90万平方米，商业配套20万平方米。项目一期已动工，全运会前交付使用。 海尔绿城奥体酒店 奥体酒店项目 一栋五星级酒店、两栋产权式酒店、两栋甲级写字楼组成。 一期五星级酒店计划引进全球酒店业巨子喜达屋集团酒店管理公司旗下品牌喜来登进行经营管理，酒店总建筑面积近10万平方米，为地下二层、地上二十三层，其中裙房三层，建筑高度近百米。主楼客房400余间、裙房一层为大堂、会议区、