建设工程施工合同重点分析.ppt

（一）协议书 重要性： 纲领性文件 其内容在法律地位及解释顺序是第一位的。 目的： 1.确认双方当事人达成一致意见的合同主要内容，使其更加清楚明了 2.确定合同文件的组成部分 3.确认合同主体双方并签字盖章及合同生效 4.合同双方郑重承诺履行自己的义务 内容：包括工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间、并明确对双方有约束力 （二）通用条款 根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。具有很强的通用性。 通用条件：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检验；安全施工；合同价款与支付；材料设备供应；工程变更；竣工验收与结算；违约、索赔和争议；其他 共11部分，47个条款。 适用于各类建设工程施工的条款，在使用时不做任何改动。 （三）专用条款 结合具体工程实际情况，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款作必要和和具体化修改。 合同的专用条款是合同的核心部分，是双方最真实、最全面、最清楚的意思的表达。 专用条款的条款号与通用条款的条款号是一致的 关系：1.通用条款和专用条款一起构成了决定合同各方权利与义务的条件。 2.根据实际情况，在专用条款中对通用条款中的内容作补充和修改。 3.相互补充、相互解释来共同组成完整的合同条件 （1）通用条款中要求在专用条款中做进一步说明或者要求包含补充材料的 （2）通用条款中不适用于工程项目的具体情况的，不适用于工程所在地的法律、法规或特殊环境要求的。 编制原则：结合项目特点，针对通用条款的内容进行补充或修正，达到相同序号的通用条款和专用共同组成某一方面问题内容完备的约定。因此 ?专用条款的序号不必一次排列 ?通用条款已构成完整的部分不需要抄录 1.下列关于合同文件的表述，不正确的是（）。 　　A.专用条款的内容比通用条款更明确、具体 　　B.合同文件中专用条款的解释优于通用条款 　　C.合同文件之间应能相互解释、互为说明 　　D.专用条款与通用条款是相对立的 （四）合同的附件 合同双方当事人可根据情况进行增补。如果具体项目的实施为包工包料承包，则可不适用发包人供应材料设备表 1.承包人承揽工程项目一览表 包括：单位工程名称，建设规模，建筑面积，结构，层数，跨度，设备安装内容，工程造价，开工日期，竣工日期 意义：锁定承包范围，与中标价格相一致。即承包合同价格限制在图纸所含的工程内容范围内，不能任意扩大 2.发包人供应材料一览表 3.工程质量保修书 应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。 （1）保修范围 《建筑法》规定哪些质量缺陷应该维修 （2）保修期限 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： ?地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ?屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 ?供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期 ?电气管线、给排水管道、设备安装位2年 ?装修工程为2年 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位协商约定 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修期内工程出现质量问题，发包人应积极牵头组织施工、监理、设计等单位做好维修工作。如承包人拒不维修，发包人可 以委托有资质的单位进行维修，发生的费用可以从质保金中支付。但开发商一定要提供确属施工原因造成的质量问题且施工单位又不能履行质量保修义务的充分证据，必要时可请第三方。 建设部明文规定，建设单位是工程质量的第一责任者，任何时候不得以质保金为理由敷衍推诿自身的质量责任。 示范文本规定：承包人在 保修期内，承担本工程的质量保修责任。 2.《建设工程施工合同（示范文本）》由（）三部分组成。 A.协议书 B.通用条款 C.履约保函 D.专用条款 E.银行保函 1.中标通知书、合同协议书和图纸是施工合同文件的组成部分，就这三部分而言，如果在施工合同文件中出现不一致时，其优先解释顺序为（）。 　　A.中标通知书、合同协议书、图纸 　　B.合同协议书、中标通知书、图纸 　　C.合同协议书、图纸、中标通知书 　　D.中标通知书、图纸、合同协议书 案例：在一个施工现场有甲乙两个独立的承包人同时施工，由于施工出现交叉干扰，总监理工程师向甲发出了暂停指令。甲认为是由于乙的原因导致施工交叉，应令乙暂停施工。为了确保工期，甲向监理工程师提出书面申告。收到申告同日内，监理工程师继续执行原决定。 问： 1.若是由于乙的原因导致