昆山商业地产定位研究重点分析.ppt

昆山商业综合体项目整体定位与发展战略报告 谨呈:江苏衡山置业有限公司 报告整体思维导图 报告整体思维导图 S-C-Q基本结构——界定问题的分析模型 现实情景与开发目标的对比  界定：本报告需解决的核心问题 现实情景与开发目标的对比  界定：本报告需解决的核心问题 本报告需解决的核心问题梳理 报告整体思维导图 昆山市的人口结构与产业结构关系紧密 第二产业目前占主导地位，但多以企业链低端为主，以制造加工厂形式存在，属于劳动密集型企业，以台商居多，目前台商在昆山投资的公司已经超过1000家； 一方面需要大量本地及外来劳动力的技术支撑，月薪多在1000-1500之间，属于低收入人群； 一方面需要台湾本地人员的管理支撑。并据统计，目前常驻昆山的台籍人士已超过10万人，多为中高层管理者，台商及其家属构成了一个超出平均水准的高消费人群。 一方面需要大量本地及外地人士作为中基层管理者，月收入多在2000-3000元，属于平均偏低收入人群； 第三产业由商业经营和企业运作构成，比例较小，但有发展潜力，以本地中小型企业和上海苏州的外来企业为主； 一方面，各类商业外来打工人员，收入普遍偏低，约为1000-1500元左右；