旅游地产之广东省河源市苏家围旅游项目发展构思预案.pptVIP

苏家围旅游项目发展构思 河源市绿意投资有限公司 二零零六年九月二十日 2004年河源接待外来游客310.9万人，同比增长35.8%，2005年接待外来游客393.5万人，同比增长23.4%。随着河源旅游环境的优化，近几年接待外来游客人数的增幅基本保持在20%以上，旅游发展前景较为看好。 2004年河源全市旅游收入15.1亿元，同比增长60.84%，2005年全市旅游收入18.29亿元，同比增长67.3%。人均消费464.8元，其中住房消费占了较大比例。 2004年河源酒店开房率54.3%，2005年酒店开放率56.5%，从两组数据可以看出，2005年河源的酒店开放率同比增长4.05%，而2005年有2家五星级酒店投入使用，开房率仍然保持了增长的态势，说明河源的酒店业发展较为看好。 2006年上半年河源旅游接待人数245.91万人，其中国内游客244.13万人，国际游客1.78万人，由此可以看出，河源目前的游客结构主要以珠三角的国内游客为主，港澳台及国际游客数量较少。 2006年上半年河源市旅游接待人数245.91万人，其中一日游游客122.14万人，过夜游客123.77万人，比例接近5：5，有此可以看出，来河源旅游的游客有相当一部分客户选择在河源过夜，随着河源酒店业的发展和客房数量的增多，未来，过夜游客的比例将会大幅上升。 全市星级酒店37家，旅游涉外定点接待酒店10家，非星级酒店55家。总客房数8073套，床位数15725个； 酒店平均入住率在50%以上，年营业额超过2.5亿元； 从上述表格我们可以看出，自98年至01年酒店入住率和营业额呈上升趋势，从02年至今，营业额还是保持上升走势，但入住率却有所下降，这说明河源酒店数量的增长使客源分流，造成整体入住率稍有下降，但在2005年又有所增长，这说明河源做为中国优秀旅游城市的优势逐渐凸显，已经有越来越多的人喜欢来河源旅游； 因此，我们认为酒店业是目前河源经营状况比较好的一个行业，且近年来河源的旅游人数和旅游收入都呈高速增长的趋势，所以，现时阶段开发度假型酒店是比较符合市场的，且度假式酒店是河源的一个空白点，差异化产品的出现将带给项目一定的附加价值。 2002年苏家围旅游接待人数604800人，2004年接待人数657682人，2005年接待人数886433人，年平均增幅8.7%以上，预计今年苏家围旅游接待人数将超过100万人。 项目临东江，总占地面积约25000平方米。 占地面积：约10万㎡；容积率：约0.22 ；覆盖率：约12%；绿化率：约65%；栋数：38栋；会所面积：2000㎡；配套设施：1000㎡；单栋建筑面积：500㎡；每栋占地面积：1500㎡ 粤赣高速河梅高速昆汕高速 交通便利，道路顺畅，多条高速公路直达本项目。 新能源国际生态园 * 中管网房地产频道 绿意投 资 中管网房地产频道 河源市近几年旅游发展情况 绿意投 资 河源市近几年旅游旅游接待情况 绿 意投 资 河源市近几年旅游发展情况 河源市近几年旅游旅游收入情况 绿 意投 资 河源市近几年旅游发展情况 河源市近几年酒店开房率情况 绿 意投 资 河源市近几年旅游发展情况 2006年上半年河源市旅游结构情况 绿 意投 资 河源市近几年旅游发展情况 2006年上半年河源市旅游结构情况 绿 意投资 河源市近几年旅游发展情况 绿 意投 资 苏家围近几年旅游接待情况 河源市近几年旅游接待人数情况 绿意投 资 苏家围旅游景区现状 绿 意投 资 苏家围总体规划（现状） 绿 意投 资 苏家围乡村度假酒店用地 绿 意投 资 苏家围乡村度假酒店用地 交通情况 苏家围距离河源市区27公里，约15分钟车程。 绿 意投 资 苏家围乡村度假酒店用地 周边环境 绿 意投 资 苏家围乡村度假酒店用地 初步概念规划 占地面积：25000m2 覆盖率：55% 容积率：0.3 单套客房：40 m2 客房数量：177个 会议中心：300 m2 会议中心：2个 绿 意投 资 苏家围产权式度假别墅用地 地块现状 项目地块临东江沿岸，北侧江边有大片原始竹林，自然景观资源丰富，有大量的原生植被。 绿 意投 资 苏家围产权式度假别墅用地 交通情况 绿 意投资 苏家围产权式度假别墅用地 周边环境 绿 意投 资 苏家围产权式度假别墅用地 概念规划 绿 意投资 苏家围度假项目发展机会 绿 意投 资 苏家围度假项目发展机会 绿 意投 资 苏家围度假项目发展机会 * 中管网房地产频道