预案防护手册技术报告.doc

北京瀚海智业国际物业服务有限公司 海运仓国际大厦项目部 应急预案防护手册 文件编号： 总 页 数： 生效日期： 编 制： 编制日期： 审 核： 审核日期： 批 准： 批准日期：  目 录 总则----------------------------------------------------2 海运仓国际大厦应急指挥小组---------------------- -------3 发生火灾应急处理预案-------------------------------5 绑架事件处理应急预案常见意外损伤急救处理预案盗窃案件处理发生易燃、有毒气体泄漏事故紧急处理预案危及大众安全传染疾病的应急处理预案 总 则 为了及时有效的处理物业公司内重大突发事件，降低损失，切实保障辖区内全员生命财产安全，维护社会稳定和公司正常经营秩序，结合国家相关法律法规及上级部门对安全工作的有关要求，特制定本预案手册： 一、适用范围 本规定适用于公司各相关职能部门。 二、重大事故确认 重大突发事故是指：由于人为或自然因素所引发的不可预测、突如其来的事故，同时在事故中人员伤亡较多、财产损失严重或产生重大社会危害和影响。 根据物业公司管理实际情况，在服务中所涉及的火警、治安、装修施工、自然灾害、急性传染性疫病、设施设备严重损坏等紧急情况，如果处理不当，将会导致人员伤亡和财产严重损失事故的发生。 三 、加强日常管理、做好突发事件、事故处理相关工作 本预案是物业公司为了妥善处理各类突发事故，在最短时间内控制事态扩大、最大限度减少损失和人员伤亡而制定。根据物业公司管理的实际情况，规定了最基本的工作职责、处理原则和程序，以及21个突发事件应急处理预案。根据公司的发展和工作的需要，随时补充制定新的预案、措施规定。 要树立“安全第一、预防为主”的意识，加强全员的安全培训教育。 熟悉管理区域内消防设备设施的使用方法，明确疏散通道位置和各种自救、抢救、防范知识。 突发事件、事故的处置原则、报告程序，特别对新招聘到岗的员工，要及时做好相应的培训。 保持信息畅通，部门、个人改变联系工具、电话号码，及时通知公司行政管理部门，行政管理部门要明确专人负责通信联络，根据变化情况，随时进行变更，并及时下发到公司各职能部门和各项目管理。公司所有人员需要保证有一种通讯工具能有效与公司保持联系，以便随叫随到。 项目物业部负责、控制突发事件、出现事故的岗位、值班人员，必须坚守工作岗位，并做好各类情况电话的接报、记录，以及有关情况的处理。 海运仓国际大厦项目部应急指挥小组 根据集团公司要求和紧急情况出现时能得到有效和及时的处理，最大限度地减少和降低受害程度，特成立“海运仓国际大厦项目管理部应急指挥小组”，现将应急小组的具体职责及分工明确如下： 【应急小组】 组 长：海运仓国际大厦项目部总经理 副组长：总经理助理、各部门经理、副经理 组 员：项目部各专业部门所有人员。 协调员：客户服务部经理 【岗位分工】 总指挥：项目部总经理 协调员：客户服务部经理 具体操作人员：各相关部门全体人员 【职责】 1. 应急小组组长： 组织制定项目部的各类应急预案； 及时到达事故现场，指挥处理发生的紧急事件，已制定应急预案的按应急预案执行； 负责决定紧急处理方案的审批与人员调配； 负责对紧急事件各方面的协调与安排； 负责对紧急事件情况的如实上报； 组织相关人员对发生的紧急事件进行事后分析和调查； 定期检查应急预案的合理性，对不符合实际情况的进行修改和完善； 负责紧急事件发生后的人员安置工作。 2. 应急小组副组长： 接到报告应第一时间到达现场，察看事态发展情况； 根据现场情况启动相应的预案；事态发展严重的要上报项目部应急小组组长； 负责本专业人员的调配，时刻与中控室保持联系； 确保人员做好自身防护。 3. 具体操作人员： 一切行动听从指挥，不得擅自行动； 在做好自身安全防护的条件下，按应急预案中的操作规程进行作业； 没有应急预案的听从本专业应急小组副组长的指挥。 4. 协调员： 确保中控室与外界的联系畅通； 紧急事件发生后负责向客户进行解释工作； 负责紧急事件发生后人员安置的协助和执行工作。  一、发生火灾应急预案 迅速扑救火灾，大厦用户的人身财产安全。 1. 项目部总经理负责指挥火灾的处理。 2. 安保部经理负责现场扑救和救援工作的落实。 【工作