长沙梅溪湖先导区项目商业发展建议技术报告.ppt

法式式西餐厅 欧美风味餐厅 特色中餐厅 音乐咖啡厅 法式酒吧 时尚多元概念店 高级服装专卖店 时尚家居店 高级化妆品店 奢侈品、 珠宝、钟表店 高档皮具店（鞋、包） 高档礼品店 鲜花、干洗店 通讯电信服务点 自助银行 药店 音像店等 个人商务形象设计 个人着装顾问 品牌服装定制 高端塑身美体顾问 专业美容美发 高端茶馆 高端会员制会所 1、商业主题：前卫装修 “原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台 中央美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展 风尚V生素时装秀 1、商业主题：艺术活动 接连不断的展示、活动等使得佳兆业梅溪湖成为长沙高端时尚新地标 北欧艺术节 彩绘 Barbie 小型展 特色街区打造 通过设计街景，规定建筑体量和建筑后退的距离，控制招牌设计和建筑立面的形式； 同时设计具有标志性的指示系统 “街、铺、景”等多角度多方面营造建筑景观与商业氛围； 情景交融创造休闲生活空间与“逛”街的真正乐趣； “ 用景观招揽生意”——商业走廊形成景观带，高度强化购物的“休闲性”功能； “大商家坐庄，小商家坐市”——品牌商家偕同进入带动其他小商家。 2、商业风情街区打造：法兰西风情商业步行街 景观元素 主力业态——特色高档餐饮 3、商业业态建议 主力业态——高档精品专卖 3、商业业态建议 其他业态 商业建议：商业步行街业态定位 案例项目 欢乐海（底商借鉴案例） 欢乐海岸 欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。 1、欢乐海岸购物中心 2、曲水湾 3，欢乐海岸水秀剧场 4、度假公寓 5、心湖 欢乐海岸 项目特点： 景观外海内湖相结合 建筑主题特色明显 灯光与景观贴合 休憩业态（餐饮休闲）且街区主题化 项目整体形象定位： 欢乐海岸 欢乐海岸 ——中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地 ——南中国商业、文化、娱乐新地标 ——国际滨海生活体验区 项目整体功能定位：湿地公园+曲水街文化广场+欢乐海岸购物中心+度假区 欢乐海岸 欢乐海岸购物中心：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆 欢乐海岸 欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。 曲水湾文化广场：曲水街；创意设计型酒店；欢乐海岸中影影城 欢乐海岸 曲水湾位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米。以找回深圳消失的渔村为故事主线，采用独栋环水街区式布局及现代都市商业+历史文化渔村交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。 临湖企业公馆打造建议 Part 2 个性化商务服务 商业建议：企业公馆配套商业 案例项目 金鸡湖——李公堤（企业公馆借鉴案例） 金鸡湖——李公堤 1997 1999 2003 2005 2007 2009 邻里中心新城大山开业 2001 圆融时代广场开业 李公堤一期开业 欧尚百安居开业 商业升级过程 商业发展历程 苏州商业遵循的模式是：先搭框架，解决“温饱”；再“充实”框架，满足升级需求；最后建设具有自己特色，立足全市的新城商业模式。 前期邻里中心的规划弥补开发初期商业面积的不足和功能的不完善，以满足园区基本消费为主，使得该模式目前成为一个园区的标准化商业模式； 另外结合园区占地面积广和景观特点，开发仓储超市和特色商业，满足不断导入的居住及商务办公消费需求；最终利用区域经济优势打造苏州商业新标杆，成功引入了高端百货品牌久光百货，满足园区内中高端消费需求。 商业辐射能级 园区开发+西部住宅开发 园区开发+办公楼 基建 金鸡湖CBD+东部新城开发 李公堤国际风情商业水街位于苏州工业园区内的环金鸡湖金融商贸区，地理位置优越，目前是高端特色餐饮一条街 、城市高端客户的消费场所。 地理位置优越 李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店、诸多成熟的商业项目，还有国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。交通便捷，地理位置优越。 150-3000平方米 单铺面积 27.4万平方米 建筑面积 城市高端客户