项目管理策划书程序.doc

项目管理策划书 项目名称：铜陵恒大绿洲一期二标段 编制日期： 2011年7月 编 制： 审 核： 批 准： 编制说明 1、项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行：是编制投标文件和编制项目预算的依据，是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。 2、投标阶段项目策划是实施阶段《项目管理策划书》编制的基础和依据；实施阶段的《项目管理策划书》是投标阶段项目策划的深化和细化。 3、投标阶段的项目策划由市场部组织，应包括但不限于项目概况及总目标、总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、施工机械配置方案和技术方案等内容，由主管领导审批。 4、实施阶段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领导审批。 5、对于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招标标段进行编制。 6、《项目管理策划书》由项目管理部门分发和保管。 7、《项目管理策划书》为企业保密文件，由公司（分公司）项目管理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制，其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。 一、编制依据 1.1 工程总承包合同 1.2 施工图纸 1.3 招、投标文件（报价、答疑文件） 1.4 投标技术方案 1.5 其他文件 二．工程概况 2.1 工程建设概况： 工程名称 铜陵恒大绿洲首期主体及配套工程二标段 工程地址 铜陵市新城大道以东、翠湖六路以南、衡山大道以西、翠湖四路以北 建设单位 铜陵恒大置业有限公司 设计单位 安徽省建筑科学研究设计院 监督单位 铜陵市质量监督站 主要功能 住宅用房 2.1.1建筑设计概况 工程名称 项目 运动中心 12# 13#—20# 21# 商业 小学 地下车库 建筑面积m2 14644.4 17259 115611.19 17789 19878 7600 40000 层数 地下一层地上四层 地上三十三层 地下一层地上三十三层 地上四层 地上五层 地下一层 建筑高度m 23.236 98.65 98.85 装 饰 外墙 弹性涂料、干挂石材 楼地面 水泥砂浆 内墙 专用粉刷砂浆 顶棚 板底挂腻子 门窗 铝合金门、铝合金窗、防火门、安全门 防 水 卫生间 聚氨酯防水、水泥基防水 屋面 Ⅱ级防水，防水涂料，防水卷材 节 能 门 铝合金 窗 铝合金中空玻璃窗、断热铝合金低辐射中空玻璃 屋面 挤塑聚苯乙烯塑料板 外墙 膨胀聚苯板 2.1.2结构设计概况 工程名称 项目 运动中心 12# 13#—20# 21# 商业 小学 地下车库 设计使用年限 50年 结构安全等级 二级 基础设计等级 甲级 抗震设防类别 丙类 抗震等级 三级 地基基础 预应力管桩 冲钻孔桩基础 平笩基础CFG桩处理地基 结构类型 框架剪力墙 钢筋 HPB235、HRB335、HRB400 水泥 标号不低于32.5R，优先选用硅酸盐和普通硅酸盐水泥 混凝土 基础 C40 剪力墙、柱 C30 、C35、 C40、 C45 梁、板、楼梯 C30、 C35 、C40 其他二次 现浇构件 C25 墙体 +0.000米以下采用MU10煤矸石实心砖、+0.000米以上采用A5.0蒸压加气混凝土砌块 2.1.3周边环境 ⑴自然条件 铜陵位于安徽省中南部，长江中下游南岸，属亚热带湿润季风气候，四季分明，冬天寒冷，夏天炎热，春秋两季气候适中，全市年平均气温在16～19℃。铜陵的降雨主要集中在夏季，平均年降水量970毫米。每年的六月底到七月中旬是铜陵的梅雨季节，梅雨期略短，20天左右。 风压、雪压、地震烈度、场地标准 项 目 特征值 项 目 特征值 基本风压(kN/m) 0.40 地震基本烈度 7度 抗震设防烈度 6度 基本雪压(kN/m) 0.55 基本地震加速度值 0.05g 雪荷载准永久系数分区 Ⅱ区 设计地震分组 第一组 建筑场地类别 Ⅱ类 多遇地震设计特征周期(s) 0.35 ⑵场地条件 项目位于安徽省铜陵市经济开发区，交通便利畅通。 ⑶通讯情况 本工程所在地通信比较发达，通信网络基本已覆盖本标段，有良好的通讯基础条件，通讯方便。如果我单位中标，我们将建立项目信息系统，施工中采用宽带网络系统、程控电话、移动电话和对讲机相结合的方法实现内外联络。 2.1.4工程特点 ⑴该工程位于铜陵市经济开发区，交通便易，但该工程规模较大，完成所有工序，工序搭接必须科学设计，方能有效地保证按期交工。