物业管理法规各章习题答案程序.ppt

物业管理法律答案 四、综合题 [案例1]答案：本案中，物业公司并没有收取业主的摩托车保管费，因此其不应对住户丢车一事负责。还举证，该市物价局颁布的《某市城市住宅小区物业管理服务收费实施细则（试行）》的第7条第2款规定，摩托车停放保管服务费为每月每辆25元。但有小偷于夜晚将大门链条锁剪断潜入小区，偷走数辆住户的摩托车，大门并没保安人员负责，这与物业公司承诺的24小时管理有很大出入，则违背了合同的约定。所以，物业公司应承担经济赔偿责任。 [案例2]答案： 1）天泽公司不可以同时代理多家投标企业递交标书。 2）投标者不可以同时递交多份标书。 3）在宣布本次投标作废后，招标者说明，应邀参加二次招标的本次投标企业所交纳的保证金一律不予退还，待二次招标结束再根据中标情况予以退还。招标者做法不正确。 0 物业管理法律答案 第8章 一、单选题 1.C 2.C 3. 4. B 5.C 二、多选题 1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5. ABCD 三、判断题（在正确的题后打√，在错误的题后打×） 1.√； 2.×；房地产抵押未经登记的也有优先受偿权。 3.√；4.√； 5.× ；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，而不是房地产开发企业将房价款返还买受人。 0 物业管理法律答案 四、综合题 [案例1]答案：根据《租赁合同》的规定，买卖不破租赁的原则，承租人具有优先权。本案中，泰达汽车维修中心与电缆厂签订房屋租赁协议，期限为2005年1月1日至2015年12月31日，租赁期限为10年。而2006年电缆厂就将出租的房地产转让新阳公司，并没有通知电缆厂。所以，泰达汽车维修中心有优先购买权，电缆厂和新阳公司的买卖行为无效，并泰达汽车维修中心租赁协议依然有效。 [案例2]答案：根据《商品房销售管理办法》，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。本案中，虽然开发商获得《商品房预售许可证》，但并未获得土地使用权证书，并不符合商品房预售的条件。（至于开发商如何办得《商品房预售许可证》与本案无关）因此，江丰房地产开发公司预收工贸公司850万元房款应退还。 0 物业管理法律答案 [案例3]答案： 根据转租的规定，物业转租，应当订立书面转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照有关规定办理登记备案手续。本案中，个体工商户转租合同并未通知商业大厦，同受让人订立书面转租合同。所以，原承租人有优先购买权。 [案例4]答案：根据现行法律规定，1）抵押人出租抵押房地产的应先通知抵押权人，抵押权人不同意的不得出租，出租合同无效； 2）租赁合同无期限的可视为无定期，无定期的合同可以随时解除，只要给承租人一定期限。 在本案中，陈某与张某的房屋租赁合同并没有约定租赁期限，张某出租抵押房地产的没通知工商银行。所以，张某抵押后，不可以与他人订立租赁合同，陈某的租赁关系无效，不能得到人民法院保护。人民法院应拍卖抵押房屋，从变卖中优先受偿。 0 物业管理法律答案 第9章 一、单选题 1.B 2.C 3. B 4. D 5.A 二、多选题 1. ABCD 2.ABCD 3. ABCD 4.ABCD 5. ABCD 三、判断题（在正确的题后打√，在错误的题后打×） 1.√； 2.×；不仅取得《执业资格证书》，还得注册。 3.√；4.√； 5.√ 0 物业管理法律答案 四、综合题 [案例1]答案： (1)中介服务公司的作法不妥当。因为，《商品房销售管理办法》第25条规定：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，而本案中，中介服务公司并没有与开发公司签订合同。 (2)中介服务公司应当承担赔偿责任。 (3)该套房屋应归王某所有。房地产是特殊商品，所有权应按房屋所有权证。而本案中，王某付清了全部房款，并凭购房合同及发票向房管局办理了产权登记手续，领取了房屋所有权证。中介公司违规造成他人损失，应当负赔偿刘某的经济损失。刘某退还房屋。 [案例2]答案：根据《合同法》的规定，合同签订后，交纳定金的，对方违约的须双倍偿还定金。而本案中，赵某与怡安房屋中介交易所签订了购房协议书。并在协议合同中明确规定：如怡安房屋交易所不能满足赵某的要求，就视为违约，同时赵某交纳购房定金2万元。现中介交易所违约，所以应双倍偿还定金。 0