房地产开发中的风险及风险管理图片模板程序.ppt

按保险的保障范围分类 （1）财产保险。指以各种物质财产为保险对象的一种保险，用以补偿财产因自然灾害或意外事故所造成的经济损失。如建筑工程一切险、安装工程一切险、财产保险、机动车辆保险等。 （2）责任保险。指以被保险人的民事损害赔偿责任作为保险对象的保险。凡是根据法律或合同规定，被保险人应对他人的损害承担责任的经济赔偿，由保险人承担。如建安工程第三者责任保险、公众责任保险、产品责任保险、雇主责任保险、职业责任保险等。 （3）信用保证保险。指保险人为被保证人向权利人提供担保的保险。它保证被保证人履行合同义务，否则由此造成的经济损失，由保险人负责赔偿。如履约保证保险、投资保险、雇主忠诚担保保险。 （4）人身保险。指以人的生命和身体为保险对象的保险。保险人对被保险人的生命或身体因遭受不幸事故、意外伤害、疾病、衰老等原因导致死亡、残废、丧失工作能力或年老退休负责给付保险金。如人寿保险、人身意外伤害保险、疾病保险。 2.4.2 保险的选择 保险作为一种保障和风险转移机制，能消除房地产开发中某些风险损失的不确定性。因此，购买保险是有益的、可取的。但是，这并不意味着房地产开发公司应购买保险公司开办的所有的保险。风险管理的目标是以最小的成本获得最大的安全保障，如果投保险种过多，必将大大增加企业成本开支，加重企业负担，得不到应有的安全保障。所以，进行科学的保险选择显得很有必要。