浩华地产2011年滁州旺角花园项目营销推广策略讲述.ppt

区域价值 本案扼守乌衣镇的北部门户，位处政府重点规划的片区核心，近邻政务区。 市政公园位于项目北端，建成后将在极大程度上提升项目的宜居性。 附送可变增值空间，提高实际使用率。 城际重地 长三角一体化发展 发展价值 政务新区 乌衣镇北部门户 景观价值 紧邻市政公园 约55%的高绿化率 产品价值 N+1百变空间 提升附加值 核心价值梳理 随着京沪高铁、滁宁城际轻轨的开通，将在极大程度上缩短城市空间感，加快滁州乃至乌衣镇融入长三角经济圈的步伐。 核心价值小结 Q1：乌衣镇人口相对较少，城市化水平较低，原住民对商品住宅需求量较小，如何吸引外来客户？ Q2:本案所处区域享政府规划利好，前景可期，但是目前周边配套欠缺，难以形成强有力的昭示作用。 区域地位：坐享双城未来的门户重地 鉴于此，我们在营销推广中，必须充分挖掘并炒作区域发展潜力；并大力拓展外区域客户，如滁州市客户及少量南京投资客户。 重点传播 支撑传播 地段价值 高铁价值 景观价值 2 价值梳理 客群定位 项目核心定位 户型优化建议 三位共营，征服客群与市场 【借位】：前期借政务区、地产大鳄进驻之势，炒作地段价值 【占位】：避实就虚，项目定位着眼“地利”，做足文章 【上位】：高调形象入市，为天达品牌奠定高起点，加速进入品牌房企序列 地产大鳄、本土头狼近身夹击 何种站位方可突围？ 没有碧桂园的造城手笔，没有宇业的地缘知名度 如何