汇丰国际整体推广方案讲述.doc

同科集团营销策划分公司 2007年5月 目 录 第一篇 宏 观 篇 一、连云港市国民经济总体概况 二、连云港市房地产市场形势及发展趋势 三、宏观环境结语 第二篇 住宅区域市场分析篇 一、住宅市场供需分析 二、住宅市场现状分析 三、住宅市场结语 四、板块内商业配套情况分析 第三篇 项目分析篇 一、项目地块分析 二、地块未来发展研究 第四篇 产品建议篇 一、项目矩阵分析 二、项目总体定位建议 三、客户群分析 四、产品建议 第五篇 项目定位与营销推广战略篇 一、项目定位 二、营销推广战略 三、入市策略 四、推广战役 五、广告企划战略 六、销售策略 第六篇 结论篇 前 言 此次市场调研目的是：使我们能准确的掌握连云港市整体的宏观大环境和项目本身以及周边环境状况；为项目市场调研、定位提供真实可靠的信息来源，为项目开发启动奠定基石。 第一篇 宏 观 篇 一、连云港市国民经济总体概况 1、连云港基本概况 连云港市位于江苏省东北部，东濒黄海；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水县、盐城市响水县相连。东西长129千米，南北宽约132千米。陆地面积7446平方千米，水域面积1759.4平方千米。根据2006年11月1日进行的全国人口普查数据显示，连云港市常住总人口为468万人，其