转塘房地产市场调研报告资料.ppt

项目的发展目标——成为杭州的旅游商业核心、旅游市场新的增长极和“城市名片” 西湖之江区作为杭州高端旅游度假区，在杭州当地久负盛名，区域内宋城主题公园、梅家坞、九溪烟树、六和塔、大清谷等景点，使在大杭州旅游市场中的份额急速上升，成为杭州旅游新的商业核心，杭州旅游市场新的增长极，新的 “城市名片” 项目发展方向思考 项目定位基于杭州及区域的优势资源，结合项目自身的优劣势和区域的竞争状况，符合开发商的发展理念，以最终实现政府、城市与开发商三大主体和谐共赢的战略目标。 项目发展方向思考 之 地 u 发 展 目 标 转 塘 块 项目 发展战略 杭 州 江 市 场 区 金杯策划机构在前期进行了大量的实地调研工作，针对地块之特色及优劣势条件，就杭州市核心旅游资源、代表性商业项目以及本区域竞争性商业项目进行综合分析；并对目标消费群体的消费习惯和模式做出归纳，结合杭州的城市底蕴与之江转塘区域的发展方向，进而对项目发展方向和整体定位做出概念性探讨；最后，我们通过市场调研的数据研究，结合商业地产发展规律的多年实践，制定出本项目的发展定位方向。 域 发 展 现 状 欢迎探讨，谢谢！ 客户来源 入住目的 之江国家旅游度假区旅游市场近年来不断“升温”，也带动区域酒店发展契机，之江现有酒店入住客户以省外及省内客户为主，本地客户相对较少。客户入住目的以旅游度假为主，商务需求为次。 以其他城市旅游度假客户为主，省内客户比例较高。 区域酒店业分析 项目优势：跟中国美院象山校区旁边，项目将设有地铁4号线一个换乘站，交通方便。总价低对于首次置业的客户来说吸引力较大。 象山国际广场目前在售一期1号楼11-13层SOHO公寓，户型面积在30-45㎡，均价12000元/M2，整层出售，该批房源于2012年底交付。二期规划2幢商业，2幢写字楼，预计5、6月份动工，下半年预售。 象山国际广场 区域酒店式公寓分析 项目优势：开盘时是之江是目前唯一小户型小区，周边无竞争楼盘---主力户型都是70平方，4.75米的层高，装修后为两层，另赠送8平方，起价18650元/平方，总价130~136万，算上总面积，价格低。楼盘东面是之江公交总站，交通较为便利。不受“限购令”、“限贷令”“房产税”等政策影响。 云溪印象 区域酒店式公寓分析 项目优势：配套完善自身有4万多平方米开放式商业综合体，项目已与世纪联华签约，开设约25000平方米的世纪联华之江店，八厅星级影院也已顺利签约落户；同时，风情餐饮等定向招商工作正全面铺开。浙一之江医院（三级甲等医院在建）、浙江省人民医院望江山院区、西湖区第二人民医院形成医疗配套体系。 昊元之江时代中心商业综合体项目，为2011年3月份拿的土地的，目前在做项目的基础施工阶段，规划有1条开放式商业街区、1座商务综合楼、5幢高层精装商务公馆和12幢低层墅式会所，预计在2012年四季度（可能十月或十一月份）首推，其中高层精装商务公馆，由46.9—100平方米平层和LOFT组成，LOFT层高4.78米，其他信息待定，项目为不限购、不限贷、不限户籍，预计2014年交付。 区域酒店式公寓分析 昊元之江时代中心 区域酒店式公寓分析 之江转塘区域因为拥有中国美院象山校区的缘故，酒店式公寓销售状况良好，区域文化创意氛围浓厚，酒店式公寓七成以上做为办公之用。 随着中国美术学院文化创意产业园的建成，越来越多的企业入驻该区域，这也给该区域的酒店式公寓的销售提供了一个有力的保证。但目前由于“禁酒”政策的颁布，区域内的酒店式公寓项目多为2012年2月11日前成功报批的项目。 杭州之江国家旅游度假区，是国务院1992年10月批准建立的12个国家级旅游度假区之一。 度假区南频钱塘江，北依五云山，紧靠西湖景区，是三江两湖黄金旅游路线的必经之路。 经两次管理体制调整，度假区规划面积已由最初的9.88平方公里扩大至50.68平方公里。 建区20年来，主要建成了宋城，西湖国际高尔夫、金都极地海洋公园国际童玩节等主题旅游项目和华庭云栖海航度假酒店，玫瑰园度假酒店，希尔假日酒店等众多度假单元。 累计接待中外游客超过2900万人次。其中2008年共接待游客284.33万人次，门票收入15104.72万元，同比分别增长2.12%和20.32 %。 基础设施建设投入30多亿元资金，基础配套日趋完善，生态环境改善明显。 西湖 之江旅游渡假区 钱 塘 江 目前区内以主题旅游项目和度假酒店项目为主————突出项目主题是成功的关键 区域旅游业分析 区域旅游业分析 之江国家旅游度假区是国务院批准建立的十二个国家旅游度假区之一。度假区南濒钱塘江、北依五云山,总面积9.88平方公里。区内修篁滴翠、林木森森、清秀幽雅;登山远眺,西湖之静美、之江之壮丽,尽收眼底;沿江