金地未来域营销策划报告汇报完整版291页版解读.ppt

未来域营销策划报告汇报 上海市房地产宏观市场分析 宏观市场分析对于项目入市的影响 项目利润率增幅预期将做减速调整。 为了在日渐激烈的市场竞争中凸现性价比，对于项目差异化的理解必将深入到每一个操作细节。 必须及时调整原先上海市场上弥漫的卖方市场心态，先期进入到买方市场心态。 市场观望气氛浓烈，按照对于上海市场中期看平的预测，项目可以适当延后到2005年上市，等市场上对于价格下跌的预期暂时消失的时候，达到高开平走的效果。 上海市同一供需圈市场图例 目前上海市场7500～8000元公寓项目的区域分布分析 现状总结：2004年上半年整个上海市场，毛坯房价7500～8000元的公寓类住宅项目主要沿内环以外3公里内分布。在徐汇、长宁、张江高科等地铁通达的上只角和新兴产业区有所外延。最大外延至外环以内1公里处。 现状分析：以目前的市场现状，目前价格在7500元～8000元区域特点主要是： 1、在有一定历史背景的高素质区域以及新兴产业区，一般可以延伸到外环； 2、一般性的老城区一般延伸到内环外3公里处。 3、延伸到外环的区域一般均有轨道交通和高素质产业区带动， 4、主要购买客户以区域内高端客户结合全市性甚至全国性客户为主。 同一供需圈市场分析对于项目入市的影响 区域价格有7500～8000元的潜力 从以上定性统计分析我们可以初步判断区域潜力：世博新区作为拥有轨道交通的新兴产业区（会