园区案例—东莞松山湖产业园资料.pptVIP

* 二期洋房由于配套+学位+产品创新+总价低，是松山湖产业园的畅销产品。客户主要为东莞市区和周边乡镇的自住客户，属于资源客户和上升客户。 二期洋房 园区配套明显较前期完善； 引入东莞市最好的中学---东莞中学； 园区内最早的洋房产品； 产品的面积区间、户型设计受到客户的好评 二期洋房推出初期均价为7000元左右，市区9000元左右，处于全市较高水平； 销售末期达到12000元，市区14000元。 在08年中国房地产的低谷期开盘当天仍然达到了30%的销售率，十个月内全部售罄，可见高层洋房产品是松山湖园区的稀缺产品，销售速度快，价格提升快。 客户区域 东莞市区客户---车程30分钟范围内 周边乡镇客户---有一定的实力，看重区域教育资源 客户分类 资源客户---看重园区环境、学位 上升客户---有较高的居住追求，主动从市中心外溢到松山湖区。看重居住环境、产品设计。 置业目的 自住为主 * 北部工业区主要为生活配套产品，面向产业人口和公务员，分为出租型公寓、宿舍和“经济适用房”三种产品。 北部工业区 松涛公寓 松涛公寓位于北部工业区的月荷湖畔。 占地面积17681平方米，建筑面积49328平方米。 两栋11层单身公寓，共有680套单位，是为园区内企业单身白领人群提供的出租型公寓。 户型为单层复式设计，层高4米70平米左右。 公寓一楼还配备了餐厅、超市、网吧、农信社、邮政局等生活配套设施。? 听湖居 占地面积9774平方米，建筑面积17281平方米 建有三栋11层共150套公寓 户型以三房两厅、两房两厅为主，是为园区内企业高级管理人员提供的出租型高级公寓。 松湖花园 主要提供给政府公务员、企业高管和技术人才的“经济适用房”。 价格在3000元左右 小高层产品，面积在100平米左右 主要提供给产业园区的工人，属于宿舍性质。 小高层产品，面积在30平米左右。 青竹园 * 园区概况 东莞松山湖科技产业园区位于东莞的中部，2001年成立的省级高新技术产业开发区,园区规划面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地。 规划为生态型新城，不仅有工业园、高新技术产业园，并规划有科技教育、文化、旅游度假和高档居住区，区域规划功能齐全。 高科技产业经济 公共技术创新平台 广东电子工业研究院 广东华南工业设计院 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业化基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、生益、万科等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业 产业 电子信息、新能源、环境保护、生物医药、装备制造等产业集群 ; 经济结构调整、产业升级，加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平 生态旅游资源 东莞最后一片规模最大、水资源最好的净土，是整个东莞、深圳及周边镇区的绿肺. 8平方公里原生淡水湖/1425.07公顷生态绿地/22公里滨湖路/72平方公里四季植物园 状元笔公园 ；中心公园 沟谷；紫薇园；松湖烟雨；园艺博览中心；松湖花海；湿地公园；月荷湖公园。 整体规划利好，围绕生态主题，分层次分功能布局，将松山湖原有的生态价值体系最大化的发挥. 便捷交通网络 北接莞惠公路，西临石大路，西南连107国道 经松山湖大道到东莞市区15分车程 至国家一类口岸虎门港20分钟车程 到深圳市区及深圳机场40分钟车程 到广州市区及白云机场60分钟车程 深圳盐田港 80分钟车程 到香港机场约 120分钟车程 香港货柜码头 120分钟车程 高起点生活配套 医疗配套 教育配套 金融配套 餐饮配套 生活娱乐配套 图书馆 酒店 高尔夫 松山湖高科技产业园区拥有强势的生态旅游资源，便捷的交通网络，高起点的生活配套，大力发展高科技产业，与本项目有诸多相似条件，可以提供借鉴。 * 园区由四大片区组成，北部区为高科技产业带、中心区为教育研发及市政功能区、东部区为居住休闲片区、滨湖区为国际总部研发区。 园区规划 北部区：高科技产业带 松山湖大道北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。 以南区域重点引进研发中心、总部，已引进产品质量检测基地、万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。 月荷湖周边区域是创意生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、学校、医院、邮政、体育等配套设施。 中心区：教育研发区 行政服务中心 ：园区管委会及市直部门分支机构的办公场所 研发：建成留学人员创业园等科技创新载体，聚集中小创业企业130多家；引进东莞中子科学中心、华南工业设计院等一批大型科研机构。 教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育，以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。