物业给排水管理程序总汇.ppt

一、排水系统概述 1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。 2、排水系统分类：生活排水、生产排水、雨水排水； 3、排水体系分为：合流制 、分流制； 4、建筑区内排水系统构成： 生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）→室内管道→室外管网→化粪池（污水池经处理）→市政管网等构成； 雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水管网构成。 二、排水系统接管验收 （一）工作依据： 国家、地方法规、规范、标准 竣工图 竣工资料 合同 （二）验收范围： 竣工资料 管网与设施 市政接口 配套设备 （三）验收程序： 成立验收小组→制定验收方案→资料验收→工程验收→遗留问题处理→资料归档 （四）档案的建立 1、原始档案建立： 竣工图，竣工资料， 设备厂家使用说明书， 设施、设备清单 ； 2、基础管理档案建立： 设施设备清单 设备登记卡 设备台帐 3、管理档案（表格）： 运行记录、巡检记录、 事故报告、维修计划、 维修报告、化粪池清挖记录 三、运行管理 （一）管理依据： 法规、规范、标准 使用说明书 合同 （二）管理内容： 1、岗位设置与职责： 2、运行规程，包括： 泵房（站）日常巡视规程 排水系统巡视规程 3、管理要求： 建立运行规章制度（略）, 拟定应急预案，主要是： 泵房跑水、 管道堵塞、 暴风雨 四、排水系统的维修保养 （一）维修保养依据： 法规、规范、标准 季节变化 合同 （二）维修保养内容： 1、排水系统维修保养内容： 设施、设备、管网定期检查， 设备维修保养， 管道疏通，窨井清挖，化粪池清掏； （三）排水系统常见故障处理工作标准： 1、室内管道渗漏 2、室内管道堵塞 3、室外排水系统堵塞 五、设备大中修 （一）管理依据： 法规、规范、标准 设施实际状况 合同 （二）大、中修内容： 设备大中修内容与供水 设备相同，实施与管网视情况进行。 （三）管理工作内容：同中水系统 习题： 1、排水系统的分类是。 2、住宅区内排水系统的构成。 3、住宅区内排水系统易发生的故障及排除。 谢谢！ （二）管理要求 1、管理目标：确保设备完好、提高设备运行效 率、延长设备使用寿命； 2、大中修界定： 中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 局部除锈、补漆； 整体检验、试运行。 大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗； 有必要时对基础进行调整、校验； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 全部除锈、补漆； 整体检验、试运行。 （三）大、中修管理制度，包括： 计划管理、施工管理、质量管理、 合同管理、安全管理、决算管理. （四）工作内容及流程： 1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与决算 5、资料归档 1、供水系统的任务和目的是什么？ 2、生活供水，主要供给人们做什么？ 3、消防供水系统是由哪些设施设备组成的？ 4、楼宇生活热水供水用户管网系统结构方式是？ 5、住宅小区的供水系统主要由那些设施设备组成？ 6、楼宇供水的压力控制方式主要有