二建法规精讲讲义chp1分析.ppt

【抵押权的设立】 不动产抵押权 登记设立主义 自登记时设立，不登记不设立 动产抵押权 合同设立主义 自抵押合同生效时设立，无须登记 例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权 登记对抗主义 自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人 2011 - 63 下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（ ） 建筑物 B. 建设用地使用权 C. 生产设备、原材料 D. 在建工程 E. 在建的船舶 【答案】ABD 【抵押担保的范围】 有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）。 2011I - 4 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A．10 B．20 C．30 D．50 【答案】B 【重复抵押】 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 在建工程 3月1日 甲 100万元 3月5日 乙 200万元 3月9日登记 3月6日 丙 500万元 3月7日登记 先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权 （2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），如果抵押物未办理登记的，按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 在建船舶 3月1日 甲 100万元 3月5日 乙 200万元 3月6日 丙 500万元 3月7日登记 先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙 【抵押、质押、留置权的竞合】 （1）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 （2）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。 综上所述，同一财产上多个担保物权相冲突时，按照以下顺序优先受偿： 留置权经登记的抵押权质权未经登记的抵押权。 【抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合】 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认 定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2012（10）-27 同一物上，关于物权受偿顺序的说法，正确的是（ ）。 A．抵押权优于留置权受偿 B．抵押权优于建设工程优先权受偿 C．抵押权、质权与留置权按发生先后确定优先受偿顺序 D．留置权优于质权受偿 【答案】D 【模拟题】在建工程重复抵押的，按（ ）受偿。 A. 抵押合同订立的先后顺序 B. 抵押物登记的先后顺序 C. 债权比例 D. 申请拍卖、变卖的先后顺序 【答案】B 【定金】 定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过的部分无效。 2006-*某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（ ）。 A. 建设单位与设计单位书面约定定金担保 B. 设计合同生效 C. 建设单位将定金实际交付给设计院 D. 建设单位将设计依据材料移交给设计院 E. 设计院开始设计工作 【答案】ABC 2013-32 预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂 支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（ ）。 A．50 B．100 C．70 D．150 【答案】C 保险 题量 预计1~2分 主要考核点 2013年 2013年 2012年10月 2012年6月 保险合同当事人 除外责任 赔偿金额 保险期限 【一切险】 建筑工程一切险是承保各类工程项目在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失（仅指“物质损失”）的险种。 （1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损）不保。 （2）专保极端事件，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。 （3）只保财产不保人身。 2013 - 2* 根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目，保