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房地产策划的“道法术”漫谈(程序介绍.pptx

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2010.10.10;2;Case:固安项目——总结提炼——浓缩就是精品;4;5;6;7;8;9;2010.04.08;11;12;13; 全国现行的主要的土地性质分类 全国用地分类(试行)(2002年) 土地利用现状分类(2007年) 城市用地分类(1991年) ;R;全国土地分类(试行);土地使用兼容性;必须赋予本区域承担城市发展极的使命;19;20;21;22;23;24;;;万科客群细分过程——step2; 青年家庭-社会新锐 青年之家:年龄22-44岁的青年或青年伴侣(无孩子、无父母) 青年持家:年龄22-34岁或者已经结婚的青年+父母 孩子家庭-望子成龙 小太阳:0-11岁小孩+父母 后小太阳:12-17岁小孩+父母 孩子三代:老人+中青年夫妇+18岁以下的孩子 中年家庭 中年之家:中年夫妇+11岁以上孩子 老人家庭-健康养老 老人一代:(准)空巢中年或老年 老人两代:老人+中年夫妻 老人三代:老人+中年夫妻+18岁以上孩子 富贵之家 富贵之家:???入(包括教育、职务等资源)远高于其他家庭的家庭 务实家庭 务实之家:收入(包括教育、职务等资源)远低于其他家庭的家庭; 2.1潜在客户分类; 2.2目标客户确定;万科产品品类划分;32;33;34;;36;37;38;39;40; Case: 方法论的应用;XX项目工作思路;43;44;45;46;47;48;49;2010年10月;波特五力竞争模型分析总结 ——相比而言,高密度住宅更富有市场竞争性;基准价格确定;;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;拍 砖 时 间!;78

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