终极版我国房地产金融风险的防范研究概述.doc

我国房地产金融风险的防范研究 付子娟 （西南政法大学 经济学院; 重庆 401120） [摘要]已经最近几年来，由于经济的全球化的加快，我国的经济飞快发展，所以也导致了房地产的金融风险也频频出现。正由于房地产经营活动、它的供需市场等等众多因素的影响，所以使得房地产金融风险更容易发生，如果这些问题频繁出现，将会对我国的经济产生十分不利的影响。因此，针对我国房地产金融风险的分析以及如何对它进行防范，这对于一国经济的稳定发展，同时对于消费者利益的保障具有十分重要的参考价值和现实意义。关于我国房地产金融风险的防范研究，通过研究来寻求解决策略，这有助于我国房地产企业在当前激烈竞争的市场下进行安全的有效融资，具有重大的现实意义。本文从分析房地产国内外的研究现状开始入手，分析了解我国房地产的现实情况、特征等等，探析我姑房地产金融面临的主要风险类别和它形成的原因，从而根据它的形成原因进行分析识别，然后对我国房地产金融风险提出一些有效的防范策略和建议，为我国房地产企业发展提供一些有价值的建议和指导，从而保障我国房地产开发项目稳定顺利的进行下去，促进我国房地产企业安全稳健的发展。 [关键词] 房地产金融 房地产金融风险 风险防范 策略 一、绪论 （一）研究背景 近几年来，我国房地产产业势头发展良好，很快进入了高速发展的境况，逐渐地房地产业成为了我国国民经济中的支柱产业。房地产市场的运行模式及它的发展直接影响到我国国民经济的一百多个行业的发展。由于2008年美国的金融危机的影响，房地产市场遭遇了一些不确定情况。但是由于近几年我国房价迅猛发展，国家通过对房地产的宏观调控和实行了银行银根紧缩的政策，使得我姑房地产企业进行融资的难度真实难上加难。由于房地产企业是资金密集型行业，筹集资金对于房地产企业来说是意义非凡的，因此要积极拓宽融资渠道，通过一些有效的融资来保障房地产企业的安全稳健的发展是十分必要的。但是，目前我国对于企业融资面临着很多实际的问题，也同时存在着很大的风险，如何进行有效防范我国房地产今日你风险，从而提高我国房地产融资能力，已经成为了关系我国房地产企业重大参考价值和参考的现实意义。 （二）国内外的研究现状 目前发达国家就关于房地产企业融资风险及防范的研究这一方面是比较成熟的。发达国家关于房地产融资风险的研究主要表现在资金成本和风险防范这两个大的方向。由于我国在研究经费、研究条件、研究手段等方面受到限制,所以我国对房地产融资风险与其防范这一块的研究一直较为落后,研究主要还停留在理论框架阶段,一点也不深入。但是随着我国房地产企业融资规模的扩大,近几年来，我国关于房地产融资风险的相关研究也有了一些新的突破。我国最早提出房地产融资风险是王一论在2009年“房地产证券化模型及风险研究”的。另外也有一些对房地产融资风险因素的研究著作:2009年韩剑学《房地产开发项目的融资成本及风险分析》一文中通过分析了金融环境变化对房地产金融风险的影响,并指出房地产企业在融资前应该充分考虑整个房地产项目可能存在的各类金融风险,并且对其进行分析整理，提出一些有效的风险防范，对后人的研究做出了贡献；2010年曾凡昌的《试论房地产融资风险的法律规制》,该文针对房地产融资风险法律法规的形成因素进行分析和探究，得出了一些重要参考价值。 关于房地产金融风险的产生因素及其相关研究,国外从第一次世界经济危机后就开始进行了相关的研究。19世纪30年代初,由于经济危机的产生，导致了美国将近9000多家银行的倒闭,其中就有1700多家银行就是因收不回抵押贷款而破产了。对于此类风险,各大学派的研究者都有自己的解释,其中最具代表性的有资产价格波动解释,货币主义解释和金融不稳定假说这些理论。美国经济学家海曼·明斯基对于金融不稳定假说这一方面作出了主要贡献,他通过从周期性这一角度解释了金融体系不稳定的产生和发展状况，阐述了资本主义不断发展路程中，产生的一种能够导致金融危机的内在机制,而这种内在机制却是与经济周期的发展变化有着紧密联系的。美国经济学家海曼·明斯基对这一理论的研究和探索，可以说对于西方就关于房地产金融风险的研究又迈出了一大步。 就我国关于房地产金融风险的相关研究,与外国相比,显然我国对其的相关研究还不够成熟,而且相关的研究理论还处于初级阶段,关于我国房地产金融风险及其防范研究与其他发达国家研究的距离还相差很远,所以还有很多研究领域有待我们进一歩去探索和发现，相信在不久的将来，我国通过吸取国外的一些理论研究作为基础和研究方向，一定会在房地产金融风险方面有着卓越的成就。 二、我国房地产金融的现状 （一）我国房地产金融的组织体系 20世纪80年代中期,由于我国金融体制的重大变化,商业银行和人民银行选择了分离,从而单一银行体系也在慢慢地被多元化的银行体系所代替,除国有商业银