中原地产广州市南华路项目营销策划方案概述.pptVIP

越秀地块位置图 地处传统海珠区老区，为区府所在地，传统老广州生活气息浓厚。公共交通便利； 江景资源丰富，对望南方大厦、中国海关等广州唯一巴洛克风格建筑群； 商业、学校、市场等生活基础设施规划配套完善； 拥有滨江1933、亿海湾、兰亭御苑、海悦豪庭、豪丰园等高尚洋房； 珠江沿岸一线江景住宅数量不多； 区内居民主要为工厂企业职工，消费能力较低。 滨江中路为海珠区东西走向的一条重要道路，一直以来都是一个以居住、游览观光为主，商业为辅，具有岭南特色的路段。 江景资源虽没有滨江东丰富，但这里的江景却蕴涵有浓郁的历史人文色彩。 路段上没有大型商业，也没有大型运输车辆通行，建筑密度也较低，因此居住环境安静开阔。 拥有中海名都、朗晴居、海岸俊园、富基广场、华标涛景湾、滨江新城市花园等高尚洋房。 生活配套设施完善，区内商业设施以传统骑楼式商铺为主。 滨江东江景资源得天独厚，与二沙岛高尚居住区隔江相望。 是广州最负盛名的豪宅街，客户群大多面对消费金字塔顶端的客户。 区内集中了十多个高档江景楼盘。 经过多年发展，区内的生活配套设施已相当成熟。 分析结论 从以上对3个板块的分析可以见到，从滨江西板块到滨江东板块，楼价是呈阶梯性增长； 滨江西板块为老城区，居民以工厂企业职工为主。早期区内基本没有高档次的楼盘，且户型较差，故楼市在滨江路一带中是最低的。但相比滨江东路，其江边沿岸还有很大的开发潜力