第八章投资性房地产详解.pptVIP

目 录 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第六节 投资性房地产的处置 【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　【答案】ABC （三）以其他方式取得的投资性房地产　　以其他方式取得的投资性房地产，其成本参照本书“第三章 固定资产”相关内容确定。 三、投资性房地产的会计处理 （一）设置科目（成本计量模式） 1、投资性房地产 2、投资性房地产累计折旧（摊销） 3、投资性房地产减值准备 （二）设置科目（公允价值计量模式） 1、一级科目：投资性房地产 2、二级科目 （1）成本 （2）公允价值变动 （三）会计处理 1、外购投资性房地产 【例题2】 20×7年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计量)。 借:投资性房地产——写字楼 贷:银行存款 2、自行建造投资性房地产 【例题3】 20×7年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。20×7年6月,甲企业预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。20×7年7月5日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1000万元,能够单独出售。 甲企业的账务处理如下: 土地使用权中的对应部分同时转换为投 资性房地产〔600×(1000÷3000)＝200万元 （1）借：投资性房地产——厂房 贷：在建工程 （2）借：投资性房地产 —土地使用权2000000 贷：无形资产—土地使用权2000000 3、以其他方式取得的投资性房地产：略 第三节 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 【例题4】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（　）。　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量　　B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量　　C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式　　D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量　　　　【答案】 ABC 【例题5】甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用,已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼的成本为1800万元,按照直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同约定,乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月,这栋办公楼发生减值迹象,经减值调试,其可收回金额为1200万元,此时办公楼的账面价值为1500万元,以前未计提减值准备。 甲企业的账务处理如下: ①计提折旧 每月计提折旧1800÷20÷12＝7.5(万元)。 借:其他业务成本 75000 贷:投资性房地产累计折旧 75000 ②确认租金 借:银行存款(或其他应收款) 80000 贷:其他业务收入 80000 ③计提减值准备 借:资产减值损失 3000000 贷:投资性房地产减值准备 3000000 【例题6】甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年lO月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。20×7年l2月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。20×8年l2月31日，该写字楼的公允价值为93 000