2010年4月武汉市房地产市场月度报告.docVIP

二零一零年四月 武汉市房地产市场月度报告 德盛行地产机构·市场研究中心 2010-5-10 目 录 数字楼市（2010.04） 3 第一章 政策导读 4 第二章 市场资讯 12 2.1 经济与政策 12 2.2 市场动态 14 2.3 规划与城建 16 第三章 房产市场 20 3.1 德盛指数 20 3.2 月度成交分析 21 3.3 每日商品房成交分析 22 3.4 每周成交分析 22 3.5 区域成交分析 23 3.6 供应分析 24 第四章 土地市场 27 4.1成交概述 27 4.2成交分析 29 第五章 盘龙城片区房地产市场分析 30 5.1 区域概况 30 5.2 区域房地产市场分析 32 5.3 区域未来市场预测 36 第六章 武汉春季房交会专题研究 38 6.1 前言 38 6.2 概述 38 6.3 参展楼盘信息 39 6.4 营销观察 43 6.5 结论 46  数字楼市（2010.04） 土地市场 成交宗数：10宗 成交面积：9.41万平方米 成交金额：5.3545亿元 成交可建面积：26.267万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：155.26 新增供应面积：134.05万平方米 新增供应套数：13400套 成交套数：15788套 成交面积：160.36万平方米 成交金额：106.77亿元 成交均价：6658元/平方米 主城区住宅成交均价：7729元/平方米 政策导读 前奏： 山雨欲来风满楼 纵观2009年房地产市场，不仅整体挽救了2008年楼市惨淡的局面，还呈现出一片繁荣的景象。在2008年匆匆出台的救市政策彻底放开了对楼市的限制，短时间内刚性需求、改善性需求、投资性需求甚至投机性需求蜂拥入市，市场似乎进入了“全民炒房”的时代。这样过于火热的局面，在去年底造成了大部分城市的商品房价格过快上涨。即便这样，“一天一价”、“排队抢购”、“开盘售罄”等字眼纷纷见诸于各大媒体报纸，市场如同进入疯狂的境地。 虽然房价早已位居高位，但市场上房源紧俏的局面还是促使开发商“涨“声不断。然而物极必反，一时间舆论界的声音转向民生话题。在2009年12月举行的中央工作会议后，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台后，似乎就标志着调控的大幕已经开始开启。 从2009年12月至全国“两会”后，政府接连采取的调控政策不断，在这里首先回顾一下去年12月以来调控政策走过的主要历程。 表1-1：2009年12月7日至2010年3月底政策一览表 时间 措施 要点 2009.12.07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨(国四条) 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展(国十一条) 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；