某商业地产财务材料.docVIP

目录 一、项目概况 1 1.地块状况 1 2、周边项目及配套设施 1 3、项目周边环境 1 二、市场调研分析 1 1、区域经济发展状况 1 2、区域商业结构 2 3、竞争对手 2 4、消费者消费行为 2 三、商业定位 3 1、商业主题定位 3 2、目标市场区域定位 3 3、目标消费群定位 4 4、项目形象定位 4 5、业态功能定位 4 6、经营规模定位 5 四、经营模式与价格预测 5 1、经营模式：纯物业经营模式 5 2、购物中心价格定位 6 五、商业布局及平面规划定位 7 5.1、整体建筑布局 7 5.2、合理人流动线设计 8 5.3、统一公共区域装修风格 8 5.4、卖场边际利用 8 六、商业空间规划 8 七、市场推广策划 9 1、广告策略 9 2、广告对象 9 3、广告传播区域 9 4、广告方式 9 5、广告计划 10 6、广告媒介策略 11 7、发布时间与频率 11 8、费用预算 11 八、招商策略制定 11 1、招商方式 11 2.招商运作的基本思想 11 3、招商工作流程 12 4、招商策略 13 九、投融资及收益测算 14 1、 成本预测 14 2、 经济效益分析 17 3、资金筹措 18 一、项目概况 1.地块状况 项目地块位于济南历城区东部产业带，凤岐路以东、山东建筑大学新校区以西、以南，南临经十东路，隶属济南经十东路新商圈，土地出让条件为六通：即宗地周围通上