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开发商协助办证义务相关法律问题分析 2013-08-17  HYPERLINK javascript:; 建筑房地产法律服务团队 开发商协助办证义务相关法律问题分析 按照我国《合同法》的规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。这也是买卖合同作为最基本的商品交换形式的一个基本特征和终极目的。由于在房屋所有权移转方面我国实行的是房屋所有权登记发证制度，而房屋权属证书（两证）的核发等行为均由房地产行政管理部门具体实施，由此决定开发商在商品房买卖合同的履行中，不仅具有交付合格房屋的义务，同时也具有协助办理两证的义务，以下简单就开发商协助办证义务相关法律问题做简要分析。 一、协助办证义务的具体内容按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》，房屋权属证书（两证）的办理取得，应由买受人按照国家规定向房地产行政管理部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由此可认定，开发商在履行移转房屋所有权义务的行为方式上，表现为只是提供必要的证明文件，协助买受人完成申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。依据上述规定和房屋所有权登记的实际做法，开发商的协助义务主要为：1、完成房