房地产销售培训_建筑外立面培训精要.pptVIP

code | # 有文化的建筑，才有永恒的生命力 第一步：各功能区建筑用色确定 和谐色彩 扮美高品质住宅 巧用建筑色彩，满足居住享受 别墅类案例 普通住宅类案例 商务办公类案例 绿色、环保、节能建筑立面是建筑业之发展趋势 智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的主流市场 新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向 建筑色彩 基本元素 3 基本色： 外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。 辅助色： 外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。 点缀色： 建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。 建筑色彩 基本元素 3 东方花园位于深南大道旁，新建别墅外立面由黑、棕、灰三色构成，有大面积素墙，而同色系的花岗石与咖啡色百叶互为点缀，加上大面积素色玻璃的运用和几何形体的雕塑式质感外观，使得整个建筑透着灰色气质。 基本色为灰色 辅助色为深棕色 点缀色为黑色 建筑色彩 基本元素 3 基本色为白色 辅助色为黑灰色 点缀色为红色、绿色 当代MOMA位于北京核心商务区，拥有地标优势 ，建筑产品采用了相间的黑灰色和紫铜的红，镶嵌红铜的外立面使moma成为北京第一个会变颜色的建筑 ；特种玻璃和纯铜板构成的外墙呈现黑、白、金三重色彩，在简洁的重叠中营造建筑的独特个性，将立面变化发挥到淋漓尽致。 4 3 2 1 建筑外立面的风格划分 5 建筑外立面的色彩搭配 建筑外立面的材质分析 影响外立面优劣的因素 建筑外立面发展趋势 外立面材料种类分析 1 每4-5年更新、清洗一次，更新费用为1-1.2元每平方米。 维护成本 加拿大MITON(密顿）、立邦、英国ICI、多乐士、新加坡极环涂装饰、英国亚士漆、上海式玛卡龙、上海申真阿里佳、大师、北京红狮等 常用品牌介绍 费用：抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约30－50元/平方米 。进口涂料要比国产涂料贵20%-50% 。　 价格 住宅、工业建筑、商用建筑、公共建筑 备注：多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。临海城市的建筑物要重点选择耐盐雾性好的涂料；在酸雨污染的地区，应选则具有耐酸雨性质的外墙涂料；南方多雨地区应选择防霉、防藻性能好的外墙涂料。 适用范围 金域蓝湾：根据近海易受海风侵蚀的地理特点，综合考虑楼1-3期的楼体高度等各种因素，选用英国品牌ICI优质外墙涂料。其具有较好的耐老化、耐腐蚀、耐磨损能力。 万科城：进口高级外墙涂料 熙园：进口高级外墙涂料 应用项目举例 优点: 较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。 缺点:质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的成本较高。　　 特点 涂 料 外立面材料种类分析 1 更新费用为1-1.2元每平方米。 维护成本 常规的外墙，施工下来连人工带材料费，在80-150元每平米。 价格 ?外墙釉面砖、外墙瓷砖、外墙亚光砖、外墙印花砖、外墙仿石砖、外墙仿古砖、劈开砖 种类 香港嘉皇台：外立面用的高级瓷砖 雅颂居：外立面铺砌瓷砖配衬仿石砖 应用项目举例 公共建筑、住宅、商业建筑 适用范围 优点： 在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。 缺点：首次投入成本较高，施工难度大。 特点 墙 砖 外立面材料种类分析 1 高档别墅、公共建筑 备注：一般用于建筑外立面的局部点缀。 抗压强度和耐磨率介于花岗岩和大理石之间，且吸水性低，易安装，耐酸性好，不易风化，耐热耐冻 ，色彩丰富，无论是屋面、外墙、地坪，都是一种理想的建筑材料. 商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅。 备注：一般用在建筑的底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。 花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，也是大厅地面和露天雕刻的首选之材。?? 天然大理石可制成高级装饰工程的饰面板，用于宾馆、展览馆等公共建筑工程内的室内墙面地面、窗台板、服务台、电