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房地产知识——户型 户型概念 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。 户型分类 常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。 平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。其优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 错层户型 　　 错层式户型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。即一套住宅有两个或两个以上的层面，但又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。不同的错层形成了不同的功能区。 复式户型 　　复式户型在概念上是一层，复式户型是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层户型(通常层高2.8米x2) ，高于平层户型(通常层高2.8米)，户内设楼梯，中间楼板也即上层的地板。具备了省地、省工、省料又实用的特点。虽然复式住宅在设计施工和使用上有部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但其精巧实用，经济性较明显，在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 相关专业术语 开 间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进 深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 朝 向： 朝：门的位置；向：房子的方向。朝向一般是指房屋或门窗坐落的方向。 采 光： 为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境，使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观的要求的技术。 标准层： 平面布置相同的住宅楼层。 层 高：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。 净 高： 楼面或地面至上部楼板底面、梁底或吊顶底面之间的垂直距离。 层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。 使用率=使用面积与建筑面积之比，用百分数表示. 建筑面积 = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积 套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积＝使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 注：阳台面积按一半计算。 使用面积:指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。 建筑面积，套内建筑面积和使用面积，三者当中最大的就是建筑面积。 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 理想的户型是能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释。 没有绝对的好户型，只有最满足居住者需求的户型。 绝大多数人没有丰富的住房经验，很多人也搞不清自己真正的户型需求，因此需要专业、客观的户型指导。 户型评价标准 ·采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要 。 ·交通空间、流线简洁顺畅为宜，尽量减少不可利用的交通空间面积，交通流线组织应考虑清洁度由外到内逐渐清洁。 　·尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 　·客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅 　·客厅中的门尽可能减少，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 　　 ·卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 ·卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连 ·厨房直接对外采光、通风 ·阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了 ·面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风 客户在购房时考虑居室各部分的 优先顺序： 客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立，通风采光 厨房：宽敞实用，有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：作书房、客房适宜