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房地产基础知识 目录 房地产知识 什么是房地产 房产和地产的总称，也称为不动产 房产： 土地上的建筑物和构筑物的总称 地产： 能够为其权利人带来收益或满足其权利人 工作或生活需要的土地资产 房地产市场分类 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 房地产一级市场 土地一级市场，是土地使用权出让的市场， 即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土 地或将农村集体土地征用为国有土地后出让 给使用者的市场。房地产一级市场是由国家 垄断的市场 。 房地产二级市场 土地使用者经过开发建设，将新建成的房地 产进行出售和出租的市场 房地产三级市场 购买房地产的单位和个人，再次将房地产转 让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流 通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋 的交换 土地所有权的概念与划分 土地所有权可分为： 国有土地和集体土地两类 房地产所有权 1、占有权 2、使用权 3、收益权 4、处分权 建筑基础知识 建筑按其结构类型分类 国有土地使用权出让年限 住房用地70年 工业用地50年 科教，文体，卫生用地50年 商业，旅游，娱乐用地40年 钢筋混凝土结构是用钢筋和混凝土制成的一种结构。钢筋承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好和抗震性能好。 民用建筑按其层次分类 1.低层建筑 2.多层建筑 3.高层建筑 高层建筑划分为四类： 第一类 小高层 第二类 中高 第三类 高层 第四类 超高层建筑 1.低层建筑：1~3层 2.多层建筑：4~7层 3.高层建筑：8层以上 第二类 层数为17~25层，最高达75M；中高第三类 层数为26~40层,最高达100M。高层 第四类 层数在40层以上，高度超过100m，称为超高层建筑。 房产销售中涉及的 基础知识 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的 建筑总面积，其容积率为0.4。 绿化率 指项目规划建设是用地范围内的绿化率面积 与规划建设用地面积之比.对购房者而言，绿 化率高为好。 公摊 公 摊：是分摊的公用建筑面积的简称，公摊面积＝公摊系数X套内建筑面积 。 房屋面积分类 使用面积 建筑面积 公摊面积 居住物业质量指标 朝向 采光 内部设施（厨卫，卫生间面积，水， 电， 天然气，下水道通道率） 外部延伸（庭院，阳台，露台拥有率） 其它（防盗，消防，霹雷，电梯等） 房地产的交易 房地产的转让 房地产的抵押 房地产的租赁 经纪人业务内容 居住物业租赁业务 商用物业租赁业务 二手房买卖业务 房产产权类型 商品房 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋 商品房的五证 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《国有土地使用证》 《商品房预售许可证》 商品房的两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 国有土地使用证 建设用地规划许可证 经济适用房 指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济 性和适用性的特点 安居房 是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。 它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金 共建的面向广大中低收入家庭，特殊是对 人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的 销售价格低于成本价，由政府补贴的非赢利 性住房 。 房改房 有一定的福利性质的，各产权单位按照政府 每年公布的房改价格出售给本单位职工的住 房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房， 自建房屋，集资建房等 拆建安置房 因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而 安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 与住宅相关的术语 什么是玄关 玄关：室外过渡到室内的功能或装饰 空间 按内部空间划分 平层 错层 跃层： 5.6米 复式： 3.3米 跃复式： 3.8-4.9（其实还层） 日知其所亡 月无忘其所能 商品房 经济适用房 安居房 房改房 拆建安置房 开间 进深 层高 净高 玄关 合理日照 什么是住宅的开间 住宅的开间即为住宅的宽度 什么是住宅的进深 住宅的进深就是指住宅的实际