涉县房地产营销方案重点.pptVIP

* 谨呈：即将并肩作战的地产新贵 中国·河北·涉县·电影院地块 市场调查及项目部分相关建议 ！ 引用：《亮剑》丁伟 - - - 论国家战略 … …在当今世界大的战略格局下，我国国土防御的重点问题。我想向在座的各位提一个问题：有谁能够保证在未来十至二十年内，我国的领土不会受到外敌的入侵？恐怕没人做这个担保；那么我们的敌人会是谁？不知道。这正是我和在做的诸位必须要… … … …我认为，在将来的某一天，很有可能发生。我是军人，我要做的就是未雨绸缪！ 引 子 思考一、地产商的考虑战略- - - 生存质量→生存“必要” 思考二、地产商的考虑重点- - - 造什么样的产品→造卖给“谁”的什么样的产品 思考三、地产商的考虑层面- - - 卖给的“谁” 更“需要”什么 思考四、地产商的考虑深度- - - 在“需要”之上，还能够给予什么“独享” 重点思考 思考五、地产商的考虑广度- - - 实现环节中所有参与对象的“共赢” 目录 第一篇涉县概况 1.总体概 2.涉县经济发展状况 3.涉县经济发展状况 4.涉县城市规划概况 第二篇涉 县 房 地 产 市 场 1.涉县城区及房地产发展 2.涉县土地供应计划 3.涉县住宅市场小结 4.涉县商业调查 5.涉县商业市场小结 第三篇地 块 分 析 1.目区位四至 2.项目外部配套 3.项目基础剖析— —SWOT分析 4.项目小结 第四篇各项建议 1.商业模式示例（经营类） 2.商业模式示例（销售类） 3.地块规划方面——住宅部分 4.住宅部分规划建议（景观建议） 5.商业模式示例（经营类） 6.商业模式示例（销售类） 7.地块规划方面——住宅部分 8.住宅部分规划建议（景观建议） 9. 住宅部分规划建议（外立面及风格建议） 10.住宅部分规划建议（面积控制及户型配比建议） 涉县电影院地块的本次市场调查，我们更多的关注了市场现阶段项目的综合情况、市场反馈、销售状况以及市场的需求特点，前期对本项目的市场定位、和规划定位、提供准确的市场定位建议，以促进良好的销售，最终实现开发商的预期目标。 前言 第一篇 涉 县 概 况 涉县是一个有着光荣传统的革命老区、红色圣地，被誉为“中国第二代领导核心的摇篮”。 涉县是一个有着悠久历史和灿烂文化的千年古县；现在又是一个有着丰富资源的旅游大县。 县域面积1509平方公里，辖17个乡镇、308个行政村、464个自然村，40万人。 涉县是一个有着生机活力的工业大县、经济强县，且有着丰富的矿产资源。 总体概况 涉县位于河北省西南部、晋冀豫三省交界处，属太行深山区。 50 100 150 1999 涉县财政收入增长示意图 亿元 18.50 经济分析—— ★经济发展速度惊人，河北省各县中位列第13位 ★涉县依托资源优势，突出特色经济，实现了全县经济超常规发展 ★第三产业和非公有制发展迅速 200 2010 213 250 …… 2013 涉县经济发展状况 一心： 县城所在地，打造冀晋豫结合区文化旅游集散中心，重点发展与旅游密切相关的餐饮住宿、文娱休闲、商务会议、特色商贸等产业，完善城区旅游相关设施和旅游服务功能。 两核： 娲皇宫、一二九师司令部旧址 三带： 沿索堡镇