写字楼消费因素特征研究（如何分等级）.docVIP

欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是 HYPERLINK ，线上线下的交流活动，为房地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 写字楼消费特征研究 1 企业消费过程的三个阶段 企业选择写字楼的过程，分为三个阶段： 第一步是企业对区域综合环境的选择； 第二步是企业对写字楼产品的选择； 第三步是价格及政策因素的选择。 2 写字楼消费外部因素 ? 区域综合环境的评价内容 区域综合环境的评价是企业选择写字楼的第一步。区域综合环境的评价主要包含以下方面： 选择标准 内容解释 市政成熟度 城市建设进度，总体交通状况 综合配套设施 酒店、宾馆、饭店、商业中心等配套 交通通达性 区域和地段的道路交通和公共交通 企业群体的聚集 聚集的企业群体的类型、档次等特征 职住一体化程度 商务区周边有没有足够的居住配套，以节约时间 区域/地段规划 规划建设对办公物业的使用性影响和升值性影响 3????????? 把握企业需求特征，从五个方面打造适应市场需求的写字楼产品 在写字楼开发行业流行这样一句话：“把消费者能做的事情留给消费者去做，把消费者做不到的事情做到最好”。从写字楼产品开发的角度看，写字楼消费者能做的事情主要是室内装修，而建筑整体形象的塑造，以及建筑结构和布局、公共空间的打造等必须由开发