天津市中心城区地铁交通对住宅房地产价格影响预案.doc

天 津 师 范 大 学 本科生毕业论文（设计） 题目：天津市中心城区地铁交通对住宅房地产价格影响分析 学 号： 姓 名： 姚金海 专 业： 资源环境与城乡规划管理 年 级： 2009级 学 院： 城市与环境科学学院 完成日期： 2013年 5月 指导教师： 贾艳杰 天津市中心城区地铁交通对住宅房地产价格影响分析 摘要：本文以天津市中心城区地铁二、三、五、六和九号线为例，应用GIS空间分析方法探讨城市地铁交通对住宅房地产价格的影响。研究表明，天津中心城区地铁交通对周边住宅房地产价格有显著的提升作用，其影响程度因住宅房地产距地铁交通站点的距离而变化，地铁对房价的影响程度的最大的区域是距离地铁点250～750米的区域，750～1000米次之，影响最小的是0～250米之间的区域和距离站点最远的区域。因地铁开通，交通通达度提高，区位条件显著改善，天津地铁二号线、三号线的周边地区的住宅房地产价格变化尤为突出，住宅房地产价值的增长受地铁交通的影响显著。 关键词：地铁交通；房价；天津市中心城区；空间分析 Analysis on the Influence of Subway Transit on the Price of Residential Real Estate in Urban Area of Tianjin Abstract: In this paper, taking Tianjin Subway Line One, Line Two, Line Three and Line Nine for example, I study the relationship between the subway and residential real estate prices in urban area of Tianjin through GIS spatial analysis method. Research shows that, in urban area of Tianjin, the surrounding residential real estate prices have improved significantly by the opening of metro traffic. The extent of its impact due to the distance to the subway station, the greatest impact distant is 0 to 500 meters, and then 500 to 1000 meters, the minimal impact distant is beyond 1000 meters. Especially with Tianjin metro line two, line three opened, traffic accessibility and location condition have improved, land use is agglomerated, and residential real estate value grew significantly. Key words: Subway；Residential Real Estate；Urban Area of Tianjin；Spatial Analysis 目 录 1 绪论 1 1.1 研究目的和意义 1 1.2 研究对象与方法 1 1.3 国内外相关研究概况 1 1.3.1 国外研究综述 1 1.3.2 国内研究综述 2 2 城市地铁交通与房地产价格的互动关系 3 2.1 影响房价的因素 3 2.2 地铁交通的特点 3 2.3 城市地铁交通与房地产价格的互动关系 3 2.3.1 空间效应 4 2.3.2 时间作用 5 3 天津市地铁交通对房地产价格影响分析 6 3.1 研究对象及数据来源 6 3.2 基于GIS的空间分析 7 3.2.1 矢量化 7 3.2.2 圈层划分 8 3.2.3 缓冲区分析 8 3.2.3 缓冲区渲染 10 3.3 时间效应分析 10 3.3.1规