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尽职调查报告 报告完成日期：【 】年【 】月【 】日 典当行：  目 录 1 项目背景与融资情况 1 1.1 项目背景 1 1.2 交易结构概述 1 1.3 融资及资金情况 1 2 融资人资信情况 2 2.1 融资公司基本情况 2 2.2 融资公司经营情况 3 2.3 融资人财务状况 3 2.4 融资人银行贷款及对外担保情况 8 3 项目概况和建设情况 8 3.1 项目基本情况 8 3.2 项目建设条件 9 3.3 项目建设实施进度 10 3.4 项目的设计、施工、监理情况 10 4 项目市场情况 10 4.1 项目投资环境 10 4.2 项目分析及市场情况 10 4.3 项目租售情况预测 11 5 项目财务效益评估 12 5.1 房地产项目总投资预测 12 5.2 项目现金流量表 12 6 项目资金来源情况 12 6.1 自有资金 12 6.2 施工单位垫资情况 12 6.3 预租售收入 13 6.4 本项目银行贷款 13 6.5 本项目委贷融资 13 6.6 其他 13 6.7 项目损益预测 13 6.8 项目有关财务效益指标 14 7 委贷方案与风险防范措施 14 7.1 交易结构安排 14 8 意见及建议 15 9 项目资料 15 项目背景与融资情况 项目背景 此处简要介绍项目背景情况 例如：【 】年【 】月【 】日，某房地产有限公司通过竞拍/投标获得【 】省【 】市【 】地块，地块编号为【 】（以下简称“【 】项目”）。为【 】希望由 ** 典当行就上述地块的开发建设提供融资服务。 交易结构概述 简要描述本项目的结构 融资方式：【委托贷款】/【股权投资】/【典当】 如是股权投资则控股比例： 融资总成本： 融资人要求资金到位时间： 期限：【 】月 融资及资金情况 已投入自有资金情况： 后续还将投入自有资金： 融资总额： 融资用途：（如缴纳剩余土地出让金、后续开发建设、归还股东借款、支付往来款等） 还款资金来源： 项目现状 此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、拆迁情况、“四证”取得的情况、项目公司是否成立、设计、施工进度、招标情况等 项目总投资及资金来源 项目总投资共【 】万元。(资金来源分类) 序号 项目 金额（万元） 比例 备注 1 自筹资金 【 】 【 】% 2 委贷投资额 【 】 【 】% 3 银行贷款 【 】 【 】% 列明目前申请贷款进度、哪家银行等 4 部分销售收入 【 】 【 】% 5 其它 【 】 【 】% 6 总投资 【 】 【 】% 融资人资信情况 融资公司基本情况 融资公司情况 这里介绍融资公司情况，包括存续时间、经营情况、股本结构、业务范围等等情况并填写下表 融资公司 住所 法定代表人 企业类型 注册资本 实收资本 经营范围 经营期限 房地产开发资质 项目公司情况同上 项目公司 住所 法定代表人 企业类型 注册资本 实收资本 经营范围 经营期限 房地产开发资质 项目公司实际控制人情况简介 说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背景、成长经历、控股公司情况、过往开发业绩等 融资公司控股（大）股东情况介绍（如有） 视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况 融资公司税收政策 税 种 税 率 税 种 税 率 土地契税 土地交易服务费 营业税 土地使用税（二类） 土地增值税（预缴） 房产税 土地增值税（清算） 城市建设税/费 企业所得税（预缴） 教育和卫生附加费 企业所得税（清算） 地方教育费附加 施工合同印花税 购房合同印花税 其它 融资项目当地商品房预售政策、按揭贷款政策（首套房、二套、三套，本地人、外地人等）、限购政策 此处列明融资项目当地商品房预售政策（如：出地面即可预售或多层封顶、高层形象进度达到三分之二等） 融资公司经营情况 此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、累计开发面积、获得的荣誉（如有） 融资人财务状况 公司是专门进行项目开发建设的项目公司，是公司的全资子公司。 编制单位： 　　　 　 年 月 日 单位：元 资　　　产 行次 年初数 期末数