以新都市主義觀點看住宅社區開發之規劃-賃居生服務專區.docVIP

以新都市主義觀念看住宅社區開發之規劃 The Planning of Residential Development form the New Urbanism 鄭凱仁* Kai-Jen Cheng 摘要 良好的住宅社區品質與有效的房地產開發是住宅社區設計的兩大目標，然而可以兼顧的開發並不多；針對這個考量，美國自1990年代起，由若干建築師、社區規劃者成立了「新都市主義協會（Congress for the New Urbanism）」，其所倡行的規劃理論與精神，似乎可以解決這樣的困境，以該主義為思考的開發案，係在說明Jane Jacobs在「The Death and Life of Great American Cities」一書中所提出以明確的中心與邊界、可行走的城市、公共開放空間的塑造、混合使用、公、私有土地等級制度的住宅規劃原則，本研究擬以「新都市主義」的理論作為主題，並根據美國已實行之社區住宅開發案例，闡述規劃理論的重點與精神以及其實質開發之方式與通則，以建構出主題化、混和使用、運輸導向且具有地方識別的「好住宅」。 關鍵詞：新都市主義、住宅社區規劃、大眾運輸導向 ABSTRACT The good quality of residence and effective real estate development are two goals of community d