华置广场建筑平面图纸审议意见0906精要.pptVIP

26 March 2008 Prime Property Services 首屈一指的物业服务 * 第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司 Savills World leading property services 华置广场 建筑平面设计方案审议意见 Savills World leading property services 项目名称 : 成都华置广场 位置 : 成都锦江区 邻近成都市体育中心 地块四周 : 东面 – 太升南路 南面 – 提督街 西面 – 三桂前街 北面 – 大墙东街 建设基本参数 : 规划净用地(不含代征地) – 37,556.6㎡ 规划总建筑面积 – 430,406㎡ 住宅面积 – 144,047.70㎡ 办公楼 – 59,500㎡ 酒店面积 – 41,697.30㎡ 商业面积 – 47,022.10㎡ 項目介紹 : 第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司 Savills World leading property services Part I 住宅部分 第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司 Savills World leading property services 问题审议：电梯大堂四面无外窗，也无与外部相连通的通道，既不通风，也无自然光，其它楼层也有类似现象。 住宅C、D栋七至二十二、二十四至三十七及三十九层平面图 建议：如条件允许，尽可能是电梯大堂有自然通风及采光措施，否则，则需要在节能的基础上考虑设置通风设施及通风装置。此外，电梯厅照明及控制的设计需设计考虑节能环保。 Savills World leading property services 住宅C栋七至二十二、二十四至三十七及三十九层 问题审议：各套住宅均仅设计有一个空调机安装平台，各房间的室外空调机均将布置在该平台上，但一些平台的面积仅为0.8㎡～1.3㎡米，并紧靠阳台外侧。将可能不足以满足用户安装家用中央空调或安装多台分体机的面积要求，或勉强安装后也会遮挡阳台的视野。 建议：设计复核平台实际有效的安装面积，以确保足够的空调机组安装面积，并设计考虑空调的安装要求，如冷凝水的排放和相关管道布置等。 Savills World leading property services 问题审议：住宅C栋七至二十二、二十四至三十七及三十九层平面图中，C7轴阳台面积约为0.8㎡，不足够摆放洗衣机位置，其它地方的阳台也有类似现象。 建议：考虑洗衣机的摆放位置，提前规划。 Savills World leading property services 问题审议：住宅C栋二十三层避难层平面图中，设计有消防水泵房、消防水池和生活水泵房等，但未考虑设置工程值班室和工程物料库房。 建议：本住宅塔楼设计为53层，建议在二十三层避难层考虑设置一间值班室（约10㎡）和一间工程物料库房（约10㎡），以提高物业后期维修管理的时效性。 Savills World leading property services 住宅C栋首层平面图 问题审议：首层大堂面积大，但未见设计有自然通风窗。对此，将会使大堂和电梯厅空气闷热。此设计问题在D栋也存在类似现象。 建议：为提升大堂空气质量，并节约能源，建议字首层大堂加设置自然通风窗，必要时再加装机械通排风设施。 Savills World leading property services 问题审议：住宅D栋平面图中，各套住宅均仅设计有一个空调机安装平台，各房间的室外空调机均将布置在该平台上，但一些平台的面积仅为0.8㎡～1.3㎡米，并紧靠阳台外侧。为此，该平台面积将可能不足以满足用户安装家用中央空调或安装多台分体机的面积要求，或勉强安装后也会遮挡阳台的视野。此外，由于该平台较偏于一侧，因此，将会导致个别房间的空调间的冷媒管长度需穿越其它房间。 建议：设计复核平台实际有效的安装面积，以确保足够的空调机组安装面积，并尽可能考虑各房间如采用分体空调时的室外机布置位置和冷媒管的敷设方式。此外，尚需设计考虑冷凝水的排放和布置等。 Savills World leading property services PartⅡ 办公楼部分 Savills World leading property services 问题审议：在办公楼首层大堂中，未设计考虑塔楼出入门禁通道闸机位置。 建议：本物业定位高，对客户安全管理和环境管理要求高，为防止闲杂人等随意出入塔楼，设计考虑规划门禁通道闸机，以方便日后管理。 Savills World leadin