1Z3建筑工程法规_考点总结V3介绍.docx

【建设工程法规】 第一章 建设工程基本法律知识20分左右 第2课建筑工程法律体系及法人制度1-2T性价比低 【法律部门与法律关系】 宪法国~民国家公民/权力或义务民商法民~民商~商国家不闻不理经济法（从民商法剥离）国家积极介入、主动监管行政法官~官官~民社会法保护弱势国家积极介入、主动监管，防止被虐刑法程序法诉讼程序，仲裁法【模拟题】以下属于社会法部门的是（）。A.物权法B.环境影响评价法C.劳动合同法 D.仲裁法 【法的形式和制定机关】（出题：属于我国法的形式的是、有权制定地方性法规的有）【地方：人大是法规，政府是规章】 宪法全国人大法律全国人大及常委会行政法规国务院地方法规省、直辖市、较大市人大及常委会民族自治地方人大部门规章国务院各部委地方政府规章省、自治区、直辖市、较大市政府【副省级】我国加入的国际条约习惯、宗教、判例不是我国法的形式、人大及常委会才能立法，地方政府不能 【法的形式（我国规范性文件名称的规律）】 法——法律； 条例——法规【行政法规\带地名的地方法规】 规定/办法——规章【部委规章\带地名的地方政府规章】 【法的纵向冲突（上位法高于下位法）】地方政府和部位是国务院的儿子 同一机关制订新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决不同机关制订地方法规与部门规章冲突【较难】国务院认为应适用地方法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突部门规章与地方性法规冲突时，可能是全国人大裁决 【法人】需要一个代表鬼魂附身 .法人代表在授权范围内实施的行为由法人承担 第3课1Z301000建设工程代理制度和物权制度 【代理的定义和法律特征】 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任 代理人只是被代理人的工具，除非代理人个人过错，否则不承担责任 【问题分析】建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系？是委托合同关系。 一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设单位名义监理，不符合代理的基本定义； 二、监理活动并不是建设单位活动的组成部分。例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参加，可见二者的职责、活动经常是独立的。 三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不受限于建设单位委托的范围。 四、监理活动的独立性、公正性不符合代理的基本特征。 【拓展】总承包单位与分包单位之间是否构成代理关系？不是委托代理关系 签合同一般是委托代理，法定代理和指定代理针对未成年人和精神病人 【代理的设立和终止】 【模拟题】建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名\负责的项目名称\任命书有效期及公司的盖章。还缺乏（）内容。 A.上级主管名称 B.详细的工作安排 C.项目经理的权限 D.对外责任的承担 【答案】C 【2013-18】下列情形中，构成委托代理终止的是（）。【答案】A（提示：BCD是法定代理、指定代理终止的情形） A.代理人辞去委托 B.被代理人取得民事行为能力【精神病好了】 C.被代理人死亡（法定代理随代理人死亡而终止，而委托代理不是，比如遗嘱） D.被代理人与代理人间监护关系消灭【成年了】 【无权代理】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任 【表见代理】【头脑正常的第三人误认为有那条线，第三人有足够理由（公章）相信甲乙双方的关系】 1.无权；2.有效。法律规定：表见代理，被代理人承担责任，并向代理人主张权利 【复代理（转代理）】代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任。【被代理人有选择权，可以追认】 除非：1.被代理人事前/事后同意；2.情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。 被代理人 【代理过错责任】授权不明，共同承担责任， 被代理人——代理人——第三人 物权【3T，难点】 【物权的种类】（担保物权包括，抵押权，质权，留置权,其余是用益物权） 物权种类所有权用益物权建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权担保物权抵押权不转移占有约定（需对方同意）银行不拿走塔吊质权转移占有欠A扣B约定（需对方同意）银行拆走塔吊留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）欠停车费，扣车【地役权与相邻关系】 地役权相邻权为生产生活“必需”利用他人不动产（不得不）无偿法定（无需对方同意）排污管道