宾馆可研报告报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 AA宾馆八号楼二至四楼改造工程 1.1.2项目性质 改造 1.1.3建设地点 AA区RM路26号 1.1.4承办单位 (1)单位名称: FJ省AA宾馆 (2)单位性质: 事业编制、企业管理的全民所有制单位 (3)主管单位：AA区政府办 (4)单位概况 FJ省AA宾馆（AA区招待所）成立于1957年，前身是AA县招待所、AA市招待所。宾馆地处MM市AA区RM路26号，是国家二星级、FJ省一级宾馆。全馆占地面积1万㎡，拥有客用住宿楼、餐饮楼、娱乐综合楼等4栋，住宿床位178个，餐位约500个，现有员工 人，其中党员 人。今年截止到11月，共接待宾客突破）《》1.2.2编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 技术要先进适用、可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 通过研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.2.3研究范围 根据项目建设条件，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程建设方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供的决策依据。 1.3项目1.4建设内容规模 1.4.1建设内容与规模 此次项目主要对AA宾馆八号楼二至四楼进行改造，改造面积2019.21平方米。改造内容主要包括：水电改造、墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、套房地面金刚板等工程。 1.4.2实施进度 本项目严格按照国家有关项目程度进行，项目实施进度包括准备、设计、施工、竣工验收四个阶段。经研究，本项目自始，建设期为个月1.5投资概算、资金来源与主要技术经济指标 1.5.1投资概算 项目总资产投资为235.7520万元，其中工程费用216.2294万元、其它费用19.5226万元。 1.5.2资金来源 资金来源为。表1- 主要数据及技术经济指标数据 m2 2019.21 单层面积673.07 2 装饰工程建筑面积 m2 2019.21 单层面积673.07 3 总投资 万元 235.7520 4 资金来源 万元 4.1 自筹 万元 235.7520 4.2 财政补助 万元 5 内部收益率 % 13.8 6 静态投资回收期 年 4.5 含建设期 7 建设工期 月 10 2015年12月－2016年9月 1.6结论 1.6.1结论 本项目符合当地经济发展需要，符合城市建设发展规划和服务业发展需求，地理位置优越，交通方便快捷，具备各项建设条件。 项目的实施有利于AA宾馆更好的适应经济的发展，更好的发挥服务业的功能，吸引客源，增加宾馆营业收入，提高宾馆竞争力，促进AA旅游业的发展，与地方经济发展形成互动。 项目建设是必要的、可行的。 1.6.2建议 ①通过项目招标，选择有实力的设计单位和施工单位，进行设计、施工，确保施工按质、按量、按时完成。 ②为降低项目总投资，减轻项目资金负担，建议减免项目建设的有关税费。 ③项目在建设过程中，要合理安排施工时间，争取电力、交通、供水、供电、环保、城建等部门对本项目的支持，保证本项目施工用电、用水、物资运输等的需要，确保项目按时按质完成。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目背景 酒店行业作为我国第三产业中的一个支柱产业，一直在社会发展和人民生活中发挥着重要作用，被视为一枝独秀。同时它也是所有行业中最具吸引力的行业之一。随着市场经济的不断发展，为了提高国民生活水平，尽快实现小康社会，国务院提出加快城市化建设的步伐。而城市化建设中最先发展和最需要重视的就是服务业，即第三产业的发展。酒店业作为服务业中的支柱产业，越来越得到国家和各地方政府的重视。随着社会经济持续高速增长，社会财富迅速增加，广大人民群众收入水平不断提高，生活方式随之发生巨大变化，也为酒店业的发展提供了现实需求和经济基础。 近几年，我国酒店业迅猛发展，并呈现出高速增长、繁荣兴旺的态势。2010年起，在扩大内需的大环境下，商务部提出在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展酒店旅游业。以消费促发展，在三方面大力发展酒店行业。首先，大力发展快捷经济型酒店。其次，重点关注和解决酒店旅游行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。目前中国酒店企业已经十分注重品牌的塑造和规模的扩大。通过连锁经营和特许经营等多种方式