合肥市物业管理招标文件示范文本摘要.doc

合肥市物业管理招标文件 （示范文本） 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《合肥市物业管理条例》和《合肥市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于合肥市 区（县） 路 号附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为： 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米）。 本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑结构为 。 本项目的建筑密度为 %；综合容积率 ；绿化率为 %。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业服务企业办公等用房： 建筑面积为 平方米；座落位置： 。 2、业主委员会活动用房： 建筑面积为 平方米；座落位置： 。 四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况 物业工程质量保证金：由开发建设单位收存，现已收存 元，存于 。 物业专项维修资金：建设单位按 标准缴存，计 元；购房人按 标准缴存，计 元；物业专项维修资金的补充来源有 ，建立的物业专项维修资金现存于 。 五、招标书的发售 投标人应于 年 月 日 时 分前至合肥市 区（县） 路 号附 号 室购买（领取）招标书。 出售的招标文件每套收取成本费 元整（200元以下）。 六、保证金的缴纳 1、投标人在购买（领取）招标书的同时缴纳投标保证金 元整（2万元以下）。未中标的保证金在招标人与中标人签订 物业服务合同后5日内退还，利息（不计/计），并给予 元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。 七、投标地点 合肥市 区（县） 路 号附 号 室。 八、投标截止时间 投标截止于 年 月 日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会 年 月 日 时 分，约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间： 年 月 日 时 分。 2、开标地点：合肥市 区（县） 路 号附 号 室。 十一、投标询问 对本次招标提出询问的，请于 年 月 日前与 （姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 联系人： （招标人） 第二部分 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《合肥市住宅小区物业管理服务等级标准》 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 9、 ； 10、 。 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、