第四章现金流量与资金时间价值摘要.ppt

第四章 现金流量与资金时间价值 问题的提出： 今天的1000元与2010年的1000元相同吗？ 如果200元，你会全部存在饭卡上吗？ 主要内容： 现金流量 资金时间价值 资金等效值与复利计算 学习目的与要求： 掌握：现金流量图的绘制方法，名义利率与实际利率的概念与相互关系，资金等效值的计算公式及其应用 熟悉：现金流量、资金时间价值、利息与利率、单利与复利利息的概念 第一节 现金流量 一、现金流量的概念 1、现金流量：在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。 2、现金流出：现金流量中流出系统的资金。包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。 3、现金流入：现金流量中流入系统的资金。包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入。 4、净现金流量：现金流出与现金流入之差。 二、现金流量图 　　1、含义：用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图示，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 　　2、绘制现金流量图的基本规则 　（1）横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。横轴上“0”点，通常表