5第五章资源资产评估程序.pptVIP

五、资源性资产的评估内涵和评估思路 （一）不同经营和开发程度的资源性资产的价值不同，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本途径和市场途径。 （二）不同评估目的的评估对象的价值也不同，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采矿权、探矿权等进行的评估。 （三）评估目的 1. 国家出让资源性资产的使用权 2. 拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及抵押、出租等。 二、 森林资源资产价格的主要构成要素： （1）营林生产成本 （2）资金的时间价值 （3）利润 （4）税金 （5）林木生产中的损失 （6）地租 （7）地区差异和树种差价 三、 森林资源资产评估资料的收集主要内容 （1）营林生产技术标准、定额及有关费用资料 （2）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料 （3）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其销售过程中税费征收标准 （4）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 （5）当地及附近地区的林业生产投资收益率 （6）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料 （7）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等 森林资源资产评估中常见专业术语 1、林班:是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将林地划分为许多个面积大小比较一致的基本单位。林班是林场内具有永久性经营管理的土地区划单位 2、大班：是林班内划分的面积大小比较一致、界线固定不变的基本单位。大班实质上是小林班面积,约3－500亩。 3、小班:林班内划分出的林学特征基本相同，经营目的相同，要求采用同一经营措施的森林地段。小班划分的原则凡是发生经营目的和经营措施变化的森林地段,均应划为不同的小班. 4、宗地:权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。理论上一块宗地可包多个小班，一个小班只能在一块宗地内。 5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面1.3米处的树干直径，在坡地上是指在上坡方向上1.3米处的树干直径。 6、尾径：是指原木和其他短小材的小头方向上的直径。 7、蓄积量：是指林分中立木的树干部分的材积（是带皮的）；分有总蓄积量，活立木蓄积量、枯立木蓄积量。 8、材积：通常是指砍倒的树木的木材体积，分有带皮材积和去皮材积。 9、主伐:对成熟的林木进行的采伐，主伐方式有皆伐和择伐。 10、皆伐：一次性将作业区内的林木全部伐除叫皆伐。实际生产 中皆伐有一定的面积限制，在坡度不大的地方不超过300亩。 11、择伐：定期地、重复地单株或群状地采伐具有一定径级或一定特征的成熟林木的采伐过程。 12、主伐年龄：是指在同一经营类型里，所有林分达到成熟可以进行正常主伐的最低年限。 13、采伐限额：是经国家批准的在一定的行政区或经营单位内，各单位以各种采伐消耗森林立木蓄积的最大限量。 14、生态公益林：以发挥森林的生态效益为主要目的的森林。包括防护林和特殊用途林。森林法未将其纳入可抵押、转让的范畴。 15、商品林：以生产木材和其他林副产品为主要目的的森林，包括用材林、经济林和薪碳林。 16、森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 森林，包括乔木林和竹林。 ?林木，包括树木和竹子。 ?林地，包括郁闭度0．2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地”。  17、间伐：是在同龄林未成熟的林分中，定期伐去一部分林木，为留存林木创造良好的生长环境条件，促进保留林木的生长发育的一种抚育性质的采伐。 18、龄级、龄组都是树木年龄的整化。根据树木的生长速度龄级有2年、5年、10年20年。龄组在确定了龄级的基础上，根据主伐年龄确定。主伐年龄所在的龄级和比其高的一个龄级为成熟龄，比成熟龄更高的为过熟龄，低于主伐年龄一个龄级为近熟龄 ，余下的龄级一分为二，一半为中龄一半为幼龄，余下的龄级 为奇数时多的一个归幼龄。 19、优势树种：小班中蓄积量占优势的树种。 20、树种组成：在混交林中由多个树种组成，树种组成为各树种蓄积量的比例。如 7杉3松＋阔 表示杉木的蓄积量占70％，松木的蓄积量占30％，阔叶树的蓄积量占3－4％，如果是7杉3松－阔 则阔叶树的蓄积量占1－2％. 四、 森林资源资产核查项目 　森林资源资产的实物量是价值量评估的基础。主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。 五、森林资源资产的价值内涵和评估对象 森林资源资产的价值是指森林生态系统的物质和能量储备及与外界交换所表现的价值。表现在： （1）经济效益 （2）生