宁波学府茗苑单身公寓提案资料.pptVIP

学府茗苑单身公寓策划方案 写在前面的话 任何一个项目的成功，始终都离不开大环境的促成。 我们只有在充分了解市场、洞悉宏观的基础上，才能应势 应变，对项目做出最正确的决策。 审时度势，把握趋势，应势而为，方能借势成功！ 07年末至08年初的调控风波使全国大部分地区的市场元气尚未恢复， 这也预示了房地产市场已经走过“有房不愁卖”的非理性阶段，正式进入洗牌调整时期。但是我们相信未来的形势依然是美好的，只是目前的现实是有点残酷，这也意味着有更高的要求，无论作为开发企业还是代理策划公司，都必然走专业化、市场化之路，才能在市场上立于不败。 只有对项目自身进行深入分析，才能全面把握，方能有的 放矢，制定有针对性的策划方案。 本环节将分别从产品本身的规划、户型、面积等内在 素质以及项目的地段、交通、配套等外部条件进行分析， 从而得到信息，作为项目未来发展的支撑，同时为方案的 制定打下坚实的基础。 作为单身公寓产品的必然性 作为单身公寓产品的优越性 以曼哈顿广场为旗舰的商业综合成熟配套区，生活便利享受； 以宁波职业技术学院为首的大中小学校配套，文化氛围浓郁。 项目周边居住社区众多，且基本已交付使用，区域整体的居住 氛围凸显成熟。 本项目具有良好的产品天然性，同时拥有地 段、配套等多方面优势，这些都为项目的未来发 展奠定了坚实的基础。但同时，其户型，格局等 方面的限制，以及市场的诸多不确定性，需要有 一个精准的项目定位，和科学系统推广营销方案， 进行策划整合，弱化抗点，最大可能的发挥本项 目的价值。 从整个房地产市场来看，宁波的单身公寓在上个世纪末就开 始出现，但真正开始放量并受到市场追捧也是近几年才开始，整 体市场还是属于“小荷才露尖尖角”。 从近期市场情况了解，单身公寓已然成为市场的宠儿，尤其 那些拥有地段优势、周边配套完善的项目。不论投资或是自住， 越来越受到市场的关注。 万达48克拉，开盘当日即狂销4亿元，成交逾800套； 风格城事.壹爵，开盘一周即去化40％。 从长远角度来看，随着宁波整体规划的不断落实，原来的 一个中心区将扩展为多个城市副中心，城市副中心的崛起将为 单身公寓创造优越的发展机遇和环境，可以预见，未来单身公 寓在宁波将得到更为广阔的发展空间。 北仑市场的单身公寓仍处于起步阶段，目前市场内供应的 单身公寓项目较少，主要有酷派公寓、银星苑和君临北仑国际 商业中心的酒店式单身公寓项目，从市场反应情况来看，已受 到消费者的肯定和青睐。 类似项目户型 类似项目户型 类似项目户型 目前市场内在售单身公寓项目较少，较北仑市场现有庞大的普 通住宅，存在一定的市场空白； 以现房销售为主，客户购买风险降低，较期房有一定优势； 单身公寓对周边配套要求较高，尤其是商业性配套； 走精装修的主流路线，并且在此基础上尽可能“精化”； 概念化包装，赋予项目全新理念，如：酷派公寓实为鸿翔锦园 临街楼栋； 区域内精装单身公寓均价集中在6000－7000元/㎡，面积跨度30 －70多㎡，主力面积集中在40㎡左右。 产品定位是什么？ 目标客户在哪里？ 如何进行推广操作？ 当前单身公寓发展潮流 根据市场的需求，目前单身公寓在房屋结构方面不再单一，厨 房、客厅、餐厅、阳台等功能区被巧妙的安排在内。随着装修领域 的不断发展保证了单身公寓 “麻雀虽小，五脏俱全”的实现。 当前单身公寓发展潮流 目前精装修几乎成为单身公寓的标准型特征之一，从最初的 简单装修发展到现在的精装修，其产品不断进化的一个重要表现 也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。为从客 户角度来看，精装为业主提供更加时尚便捷的生活体验。 当前单身公寓发展潮流 单身公寓作为市场细分的产物，不及普通住宅的主流性地位，通过概念化的包装可弱化物业本身的缺点，达到扬长避短、因势利导的目的。成功的包装可以很大程度的提升项目档次，保证项目的保值与增值。 案例： 学院