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大连大商集团营口房地产开发有限公司鲅鱼圈前期市场调研报告 告  报告人：马宁 报告时间2015-7-1 目录 鲅鱼圈城市概况及整体市场分析 重点对比项目的调研报告 关于本项目未来规划的相关分析 鲅鱼圈城市概况及整体市场分析 城市概况——区位 【地理位置】营口开发区位于辽东半岛中部、辽东湾东岸，坐落在营口市南52公里处，地处北纬40°15ˊ—40°20ˊ，东经121°8ˊ—122°15ˊ。北距沈阳180公里，南距大连140公里。营口开发区区位优势明显，投资宜居环境优越。 【行政区划】 营口开发区辖3镇，4个办事处，30个社区居委会，48个自然村，总面积268平方公里。 【民族人口】营口开发区有29个民族，即汉族、满族、回族、蒙族、朝鲜族、土家族、锡伯族、苗族、壮族、达斡尔族、黎族、侗族、布依族、傣族等。常住人口50万。 【气候特征】营口开发区处于暖温带亚湿润气候区，四季分明，雨热同季，气候温和，降水适中，光照充足，气候条件优越。近五年平均气温为9.8℃，降水量为559毫米。 【海洋资源】开发区现有海岸线28.5公里，共有海域使用面积13400公顷。盛产鲅鱼、对虾、海蜇等海产品。 【矿产资源】营口开发区主要矿种有钼、温泉，其中花岗岩储量较大；熊岳温泉储量较丰富，日开采量可达5000吨，温度在80摄氏度左右。 2. 城市概况——辽宁沿海经济带 《辽宁沿