原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
土地价格测算专题 （以商住用地为例）;2;市场比准法 通过参照市场上相似项目的楼面地价，通过关联系算，测算项目楼面地价;选取参照项目：根据出让时间相近，地块区位相近，以及土地性质相同等三大原则选取参照项目，获取其楼面地价;参照项目从区位、规划、交通等八项因素与本项目进行比较，根据拟合程度获取比较系数，最终获得各项目土地的综合比较系数
计算公式：权重*拟合程度=比较系数
拟合程度取值范围：0-2
比较系数：越接近“1”代表与本项目约相似;根据比拟系数，相似度越高，权重取值相应提高
通过参照项目的楼面地价，结合比准系数以及各自权重，进行加权平均，得出项目2014年商住用地楼面地价为1366.62元/平方米;假设开发法
通过现有在售楼盘价格盘点，推算出项目进行二级开发的房价，进而反算出不同投资利润率情况下的楼面地价;选取参照项目：根据距离本项目较近，为在售楼盘、产品较高档等原则，选取三大参照楼盘，盘点其现实售价;建立关联系数：从区域、景观、交通等八项因素拿本项目与参照项目进行比较，得出比拟系数;测算二级开发房价：以市场在售楼盘房价为基础，结合比拟系数，加权求和得出项目进行二级开发的现时售价;预估未来入市房价：根据二级开发房价，结合近5年房地产增长率，根据项目未来入市时间预估销售价格;预算项目成本：一般情况下，土地楼面地价为已知项，而此处未知，假设其为X元/㎡，在假定住宅开发体量前提下，对其进行反算;反算楼面地价：基于前述步骤，根据投资净利润率=净利润总额/总投资，假定两种利润率，反算楼面地价;测算项目楼面地价：把市场比较法和假设开发法两种估算路径得出的3项住宅楼面地价进行加权求和，得出项目住宅楼面地价合理区间;基于容积率=3，本项目土地价格取值区间250—300万/亩，能实现项目不亏损
文档评论（0）