原创力文档商业规划七大要点及案例解析
核心提示：?本文从功能布局、建筑形态、交通规划、商业动线、业态定位、平面设计、房产技术条件这七大方面入手，结合案例详细阐述商业规划的要点。
商业规划原则
交通优先：
1）根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局，将商业功能优化布局在交通最优位置；
2）人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人，场地内部只有人行，车流和货流全部从场地周边进入建筑地下。
功能分区：
1）按业态彼此之间的功能对应关系布置；
2）根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；
3）遵循建筑设计的基本规律。
突出商业：
1）商业在城市综合体中占据主导位置；
2）在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；
3）订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。
公共空间：
1）室外：商业广场、集中绿地和景观水系；
2）室内：收放有度、错落有致、流畅通透。
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商业规划七大要点
一、功能布局
住宅、商业要动静分区：住宅相对集中，形成社区并与商业进行分离；持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。
星级酒店和甲级办公（若规划）：尽量沿城市主干道显要位置独立设置，体现项目整体档次和形象。
公寓（若规划）：作为商业主体上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业主体的边缘布局。
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