我国房产泡沫分析资料.pptVIP

房 地 产 泡 沫 自 1998 年开始 随着福利化分房的结束， 住房商品化的开始 ，我国房地产业进入了持续快速发展的时期 。与此同时， 房地产价格也连续快速攀升 。近年来 ，关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳 ，但是一直未有论。 中国自 1998 年结束了福利分房制， 开始实行货币化分房 成为房地产业走向市场化的分水岭。 从此 中国的房地产市场迅速发展 ，对拉动内需 、加快城市化进程 、促进国民经济增长 起到了重要作用 。经过十多年的发展 现已成为我国主要产业之一 。然而 与此同时 ，房地产投资增幅过高 、商品房空置率过大 、房价上涨过快 、供房结构失衡等问题凸显 。 房地产市场由于其供给弹性有限 、不存在易得的替代品 、房地产没有终极价格 、基本价值难于确定等特征 成为最常见的经济泡沫载体之一 。因此 国内 房地产泡沫 的呼声日高 ，中国的房地产是否存在泡沫之争也成了 中国当前最为热烈讨论的话题。 2004 年 10 月底 美国 纽约时报 刊 登了题为 《中国房地产业出现过热和泡沫 》的报道 引发了国内外对中国房地产是否存在严重泡沫的争论不断升级。 目前主要有两种观点 泡沫论 和 无泡沫论。 泡沫论的代表人物是清华大学魏杰教授 ，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容等。 他们认为 ，我国房地产业的开发投资过热、 空置率过高 、房价持续增长、 房价收入比超出