土地一级开发模式-老版本课件.ppt

嘉定新城土地一级开发商嘉定新城发展有限公司负责嘉定新城部分基础设施、景观绿化等公建配套建设，其他配套设施由二级开发商进行开发。 保利佳于2010年1月6日拍得的嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15五幅地块中，D10-15地块实际上既是政府打包的公建配套项目。 五幅地块总面积151649.1平方米，按照7.2792亿元的起拍价计算，楼板价不过2188元/平米左右。 五地块土地用途较为复杂，其原来是商住办综合用地，目前已经调整为商住办、文化娱乐，C8-1、C8-2均为住宅用地，容积率不大于1.8；C11-1商业、办公、住宅混合用地，容积率为2.0，其中，核定商办建筑面积在核定总建筑面积的20%－50%之间，商业建筑面积不少于商办建筑面积的10%；D10-2为商业办公、文化娱乐用地，核定建筑面积为10.18万平方米，并要求商业宾馆建筑面积不少于5%；而D10-15为文化娱乐用地，核定建筑面积为5万平方米。 案例：保利佳嘉定新城项目 保利佳需建造一座50000平方米，造价不低于7亿元人民币的大剧院，无偿移交当地政府或政府授权部门 回购方式 BOT (建设-经营-转让) TOT （收购-经营-转让） BT （建设—转让） 指政府或政府授权的部门授予项目公司在特许经营期内独家投资、建设、拥有、运行维护，并获得期间项目运营收益，但在特许期结束时将项目完好无偿移交给政府