泰赢2014年4月郑州房地产市场月报课件.ppt

4月土地供应同比下滑 预计随后将会出现反弹 土地供应 继2014年2月、3月连续两月无土地供应之后，4月郑州市土地供应共计11幅，土地供应面积为22.5万方，较去年同月份下降69%。 按照历年的土地供应趋势，预计随后的三个月土地供应会出现周期性的反弹。 4月郑州土地市场成交明显下滑，且成交土地主要集中在金水区 土地成交 走势：4月份土地成交市场，成交土地总量下滑明显，共成交土地2宗，环比下降81.82%，同比下降66.7%，成交面积为3.9万㎡，环比下降93.19%，同比下降76.07%。 价格：本月郑州市土地成交均价为63.79万元/亩，其中一幅为普通商品用地，位于红旗路东段，成交面积4.5亩，成交均价较低为42.13万元/㎡；另外一幅为经适房用地，成交面积为53.7亩，成交均价为65.81万元/亩。 区域：4月份土地成交区域在金水区，其他区域均无成交。 商品房市场 商品住宅市场 商业市场 郑州房地产市场分析 3 办公市场 4月商品房市场“量价齐升” 商品房市场 供求：4月份供应面积73.8万㎡，环比增长28.13%，同比下降48.6%；本月销售面积67.4万㎡，环比增长38.97%，同比下降11.8%。4月房产市场较3月略有回温； 价格：4月份郑州市商品房成交均价整体上涨226元/㎡，4月份商品房销售均价为9682元/㎡，环比上涨2.39%，同比上涨12.0%。 4月份区域商品房价格多下滑，高新区供应量第一，郑东新区销量第一 商品房市场 区域供求：4月份高新区投放量最大，达到25.8万㎡，占全市商品房供应总量的36.2%；其次是中原区和金水区。郑东新区销售第一，销售面积为12.8万㎡，占总销量的19.1%；其次是中原区和二七区，销售面积分别为12.3万㎡和11.4万㎡，占比分别为18.4%、17.0%。4月，高新区供应量最大，郑东新区销售量最大。 价格对比：郑州市区域商品房成交均价大多环比下跌。其中郑东新区、管城区和经开区下跌明显，跌幅分别达到18.5%、11.8%和10.5%。其中郑东新区成交价格为9111元/㎡，单月跌幅达到2073元/㎡，为跌幅最大的区域。 4月住宅市场供不应求，成交价格连续三个月下降 商品住宅市场 供求：4月商品住宅预售面积39万㎡，环比下降22.8%，同比下降55.4%；销售面积48.7万㎡，环比增长24.9%，同比下降22.4%；4月住宅市场较3月继续回温，出现增长态势。 价格：本月商品住宅成交均价为8378元/㎡，销售价格较上月下跌181㎡/元；环比下降2.1%，同比上涨9.9%；2月以来商品房成交均价受市场等因素影响出现了连续三个月下跌。 4月份纯住宅市场供不应求，供应量高新区最多，销量中原区居首 商品住宅市场 供需对比：4月份，商品纯住宅预售面积39万㎡，环比上涨6.8%，同比下降51%；销售面积48.8万㎡，环比上涨25.1%，同比下降14%。4月份供求比为0.8，市场供应继续回升。 区域对比：4月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域第一，供应量为16.4万㎡，占全市供应总量的42.3%；其次是金水区，预售面积8.8万㎡，占全市供应总量的22.7%。 4月商业市场“量价齐升” 商业市场 供求：4月份商业预售面积较上月有大幅增长，达8.66万㎡，环比增长154.71%，同比下降49.9%；本月销售面积5.74万㎡，环比增长173.33%，同比上涨27.23%；4月供应量和成交量均有大幅回升。 价格：本月商业市场销售价格有所回升，较上月增长193元/㎡，成交均价为16850元/㎡，环比上涨1.16%，同比上涨2.32%。 4月份高新区供应量最大、二七区价格上涨幅度较大 商业市场 区域供求：4月份郑州市商品房整体供应量及销售量均有大幅回升，其中高新区供应较多，供应量为4.56万㎡，占总预售量的55.5%；其次是中原区，供应量为1.12万㎡，占总预售量的13.6%；郑东新区商业销量最高，为1.66万㎡，占全市总销量的29.1%，其次是金水区商业销售1.28万㎡，占总销量的22.5%。 区域价格：4月份郑州市各区域商业用房成交均价有涨有跌 ，其中二七区价格上涨幅度较大，中原区跌幅较深。4月二七区的价格为22562元/㎡，上涨幅度为86.8%；中原区成交均价为19616元/㎡，下跌幅度为44.6%。 4月办公市场供大于求，销售价格环比上涨 办公市场 供求：4月份办公产品预售面积为21.79万方，同比下降17.5%；销售面积为12.75万㎡，环比增长67.8%，同比增长40%。 价格：郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波劢，4月份郑州市办公市场成交均价为11874元/㎡，环比上涨0.3%，同比上涨0.03%。 4月中原区供应量最大，郑东新区销量居首，金