《全国2009年4月自学考试房地产经济学试题》.docVIP

全国2009年4月自学考试房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共小题，每小题分，共分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.（ ） A. B. 效用的长期性 C. 空间固定性 D. 需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（ ） A. B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（ ） A. B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（ ） A. B. 韦伯 C.克里斯塔勒 D. 屠能 5.房地产价格形成的基础是（ ） A. B. 生产成本加开发利润 C. 生产成本加超额利润 D. 生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（ ） A. B. 归行政机关所有 C. 归企业单位所有 D. 归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ） A. B. 福利性 C. 社会保障性 D. 公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ） A. B. 土地使用权 C. 土地抵押权 D. 土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（ ） A. B. 集体 C. 国家 D. 开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（ ） A. B. 国家定价 C. 行业定价 D. 企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（ ） A. B. 调解来实现 C. 协商来实现 D. 司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（ ） A. B. 监理公司监理 C. 社会建设监理 D. 个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（ ） A. B. 不可再生性 C. 可变性 D. 不可变性 14.房地产开发最本质的特点是（ ） A. B. 高风险性 C. 高利润性 D. 综合性 15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是 （ ） A. B. 2050元/平方米 C. 2250元/平方米 D. 2400元/平方米 16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ） A. B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 建筑物原值 17.土地的自然供给（ ） A. B. 弹性较大 C. 没有弹性 D. 弹性较小 18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（ ） A. B. 出售或出租 C. 典当或出售 D. 抵押或出租 19.长期内房地产供给曲线呈现出（ ） A. B. 较为陡峭的状态 C. 水平的状态 D. 垂直的状态 20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（ ） A. B. 最小可能值 C. 最小存量值 D. 最大存量值 21.投资收益现值减去成本现值为（ ） A. B. 净资产 C. 净现值 D. 净负债 22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（ ） A. B. 第二阶段（1986～1991年） C. 第三阶段（1991～1997年） D. 第四阶段（1997年以后） 23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（ ） A. B. 城镇住房制度改革的意义 C. 城镇住房制度改革的基本内容 D. 城镇住房制度配套改革 24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（ ） A. B. 发展资料功能 C. 社交功能 D. 资产功能 25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（ ） A. 0.5B. 1 C. 1.5 D. 2 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26.组成房屋建筑物的物质要素有（ ） A. B. 房屋建筑地基 C. 房屋内部设备 D. 房屋外部环境 E. 房屋规划设计 27.与一般商品房相比，我国经济适用房的特点是（