浏阳培训课(城市开发与经营实务)9.15资料.ppt

新城模式一——田园新城 新城模式二——边缘新城 新城模式三——TOD新城 TOD新城：以捷运交通系统导向发展理念为指导的新城建设，其主要通过捷运系统与城市中心区快速连接来缩短交通时间，吸引中心城市的部分功能转移，达到分散城市中心区居住功能的目的。如千叶新城（日本，大阪），沙田新市镇（中国，香港） TOD新城市密度适当偏高的开发，位于交通站点周围适宜步行的距离内，市民可以在家、工作地、购物点、学校或服务机构之间的日常往来中的一次或是数次可以选择不开私家车。 新城模式四——产业新城 新城模式五——副中心新城 副中心新城：通过分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标。副中心通常与城市中心区保持快捷便利的交通联系，从空间分布来看，一般与城市中心保持合理的距离。如拉德芳斯（法国，巴黎） 都市副中心为了分散中心城区的商业、商务、产业和居住功能，缓解市中心的交通等基础设施的压力 新城模式六——行政中心新城 6种新城模式对本案的可借鉴因素 鼓励制造业和其它工业从内城迁至田园城市区，提供足够就业岗位 国家和私人企业共同开发住宅和交通 加速科学管理，加强田园城市控制 鼓励采用花园住宅 居住-工作-购物-娱乐-学习一体化 规划大规模的开放娱乐休闲空间 随着人们需求变化而不断变化的多功能完备社区 以市场为主导的政府和企业共同开发的模式 多元化的产业可以减低区域经济系统的抗风险能力 基础设施建设的完善是吸引人口和产业的关键因素 健全的城市功能是经济发展的前提和基础 浦东新区开发背景——政策规划、产业主导 浦东开发分为五个区段： ①外高桥·高桥区段。规划面积为75 平方公里,居住人口26 万。建立出口加工区、保税区等, 以期把它做成转口贸易、国际物流中心园区。 ②陆家嘴·花木区段。规划面积28 平方公里,人口35 万。充分利用其最接近上海中心地带———浦西外滩的优势,发展金融、商业、对外服务、房地产、信息咨询等现代服务行业。 ③北蔡·张江区段。规划面积为19 平方公里,人口35 万。目标是建成科技教育园区。 ④庆宁寺·金桥区段。面积21 平方公里,人口34 万。作为以造船、机械制造为主的传统的工业园区。 ⑤周家渡·六里区。面积34 平方公里,人口40 万。利用原有的钢铁、玻璃、建材等工业基础设施,做成工业园区、出口加工区。 除上述五个区段外还打算再设立几个工业小区,并进行旧城区及工厂的搬迁和重新部署。 浦东新区城镇开发模式1——张桥镇（依托企业） 浦东新区城镇开发模式2——张江镇基本情况 张江镇原镇域面积19.12 平方公里，人口2. 5 万左右，经济发展水平在浦东乡镇中处于中等水平 张江高科技园初期建设规模是17 平方公里；其中15平方公里是在张江镇镇域范围内；远期建设规模是25 平方公里，届时整个张江镇均纳人了园区的建设范围内。 目前，全镇农非比接近3：7。同时，全面实施了规模性土地流转和种养殖业的“双退”，农民逐渐向集镇集中、产业逐渐向园区集中的“双集中”框架已基本搭建。 浦东新区城镇开发模式2——张江镇开发模式：依托产业园，主动接受园区辐射 浦东新区城镇开发模式３——川沙镇基本情况 浦东新区城镇开发模式３——川沙镇开发模式：依托航空城，综合服务 浦东新区城镇开发模式４——高桥镇基本情况 浦东新区城镇开发模式４——高桥镇开发模式：核心产业为主，多产业综合发展 浦东新区小城镇开发案例小结 张桥镇系浦东新区西部紧邻金桥出口加工区的一个乡镇，原镇域面积21 . 8 平方公里，人口2 . 67 万 随着金桥出口加工区的开发建设，张桥镇部分土地被征用，4000多农业人口离开土地转为城镇居民，耕地面积减少770 多公顷 金桥出口加工区中的工业区70 ％左右的地块原系张桥镇的土地 2000年，撤销金桥镇、张桥镇，设立新的金桥镇 城镇开发与城镇经营 CITY DEVELOPMENT MANAGEMENT 1 4-2浦东新区城镇开发模式 城镇开发与城镇经营 CITY DEVELOPMENT MANAGEMENT 1 4-2浦东新区城镇开发模式 张江镇政府提出了依托高科技园区，积极主动接受园区技术创新的辐射 主导产业推进经济发展：生物医药产值占园区总产值的 50 % ，微电子信息产业产值占 25 % ， 1999 年两大主导产业总产值 29 . 5 亿元人民币。 聚集效应和政策引导推动主导产业形成：国家上海生物医药科技产业基地，目前己引进16 家中外生物医药企业，初步形成产业群体、研发机构和孵化小企业三个层次；上海浦东软件园，是国家规划的软件产业三大基地之一，将逐步建成我国信息工业的主要基地和西太平洋地区软件出口中心 居住区 软件园 软件园 生物医药科技产业基地 城镇开发与城镇经营 CITY DEVELOPMENT MANAGEMENT 1 4-2浦