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第六章 建筑工程预算文件的编制 第一节 施工图预算的编制 第二节 工程结算的编制 第三节 工程决算的编制 6.1 施工图预算的编制 施工图预算编制的依据: 施工图设计文件、会审记录 招标文件 建设工程设计、施工及质量验收标准 施工组织设计方案 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003) 建设工程计价依据 施工图预算编制的步骤 收集编制预算的基础文件和资料、熟悉预算基础文件 全面掌握施工现场状况、计算工程量 确定分项工程单价和直接费 计算土建工程预算造价、计算预算造价的技术经济指标 工料分析 一、收集编制预算的基础文件和资料 这些基础文件和资料主要包括: 施工图设计文件 施工组织设计文件 设计概算文件 建筑工程预算定额 建设工程费用定额 材料预算价格表 工程承包合同文件 预算工作手册等文件 资料 二、熟悉预算基础文件 1.熟悉施工图设计文件 在编制工程预算时,必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件,发现图纸中的错误和问题,在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象,以便加快预算工作速度。 2.熟悉施工组织设计文件 熟悉施工组织设计的要点,主要包括:分部分项工程施工方案和施工方法;预制构件加工方法和运输方式;大型预制构件的安装方案和起重机械选样;脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式;以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。 三、全面掌握施工现场状况 为了编制出符合施工实际的施工图预算,必须全面掌握施工现场情况,如:障碍物拆出,场地平整、土方开挖和基础施工状况;施工顺序和施工组织状况;各项资源供应状况;以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握,并做好记录。 四、计算工程量 正确划分计算项目。一般情况下,工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位,均应与预算定额一致;这既可以避免漏项和重算,更可以加快选套定额项目的速度。 工程量是工程预算的原始数据,其准确性将直接影响预算质量,因此,正确计算工程量将具有重要的意义。 定额计价标准格式 1.封面:工程名称、工程造价、造价指标、建设单位、施工单位、编制及审核单位、造价工程师及资格证号、编制时间等。 2.总说明:工程概况、编制依据等。 3.工程项目总价表 4.单位工程费汇总表 5.定额分部分项工程汇总表 6.措施项目汇总表 7.其他项目费汇总表 8.规费计算表 9.价差表 10.补充子目单价分析表 工程量清单标准格式 1.封面 2.填表须知 3.总说明 4.分部分项工程量清单 5.措施项目清单 6.其他项目清单 7. 零星工作项目表 工程量清单计价标准格式 封面 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 分部分项工程清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 零星工作项目计价表 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目费分析表 规费计算表 设备、材料价格表表 6.2 工程结算的编制 教学目的和要求: 1、掌握工程结算的概念、作用和分类; 2、掌握工程价款结算的方法; 3、掌握竣工结算的方法。 4. 目标结算方式 在工程合同中,将承包工程的内容分解成不同的控制界面,以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。 也就是说,将合同中的工程内容分解成不同的验收单元,当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后,建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。 目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。 在目标结款方式中,对控制面的设定应明确描述,便于量化和质量控制,同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。 5. 结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式 工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢?应该说,当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值,恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。 确定起扣点的公式: (B-W)K=A 式中:W——累计工作量起扣点; A——预收工程备料款数额; B——年度建筑安装工作量; K——主材比例。 三. 工程竣工结算 (一) 竣工结算的概念 竣工结算指施工企业按照合同规定的内容,全部完成所承包的单位工程或单项工程,经有关部门验收质量合格,并符合合同要求后,按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上,根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中,由于遇到一些原设计无法预计的情况,如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等,必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后
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