南京房地产市场快报(2016年2月)资料.pptVIP

2016.2 1 交易市场 2 开发经营 3 土地市场 目录 交易市场：环比价升量跌，销供比提高至9.93，出清周期缩短 全市价格走势：环比上涨0.65%，同比上涨22.52%，为18023元/平米 全市需求：成交81.80万平米，环比下降38.92%，同比增长134.94% 全市供应：新批8.24万平方米，环比下降90.69%，同比下降64.20% 供求对比：销供比提高至9.93，短期市场供不应求 库存去化：库存下降12.06%至482.43万平方米，去化速度加快 需求结构：12000-18000价格段占比最高，80(含)-100平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，五街坊居首 写字楼：供求双降 商业：供求双降销供比小于1 全市价格走势：环比上涨0.65%，同比上涨22.52%，为18023元/平米 2016年2月，南京商品住宅价格为18023元/平米，环比上涨0.65%，同比上涨22.52%。 图：南京商品住宅全市价格走势 区域价格走势：江宁区价格增长最高，环比增长12.71% 2016年2月，南京商品住宅秦淮区价格最高，为34445元/平方米。江宁区价格增长最高，环比增长12.71%。 图：南京商品住宅区域价格走势 全市需求：成交81.80万平米，环比下降38.92%，同比增长134.94% 2016年2月，南京商品住宅销售面积为81.80万平方米，环比下降38.92%，同比增长134.94%。 2016年1-2月，南京商品住宅销售面积为215.72万平方米，同比增长109.06%。 图：南京商品住宅销售面积走势 区域需求：江宁区为主力成交区域，成交21.00万平方米 2016年2月，南京商品住宅江宁区成交面积最大，为21.00万平方米，占全市商品住宅成交面积的25.68%。 图：南京商品住宅区域需求情况 全市供应：新批8.24万平方米，环比下降90.69%，同比下降64.20% 2016年2月，南京商品住宅批准上市面积为8.24万平方米，环比下降90.69%，同比下降64.20%。 2016年1-2月，南京商品住宅累计新批上市96.74万平方米，同比增长29.37%。 图：南京商品住宅批准上市面积走势 区域供应：浦口区批准上市面积最大，为3.89万平方米 2016年2月，南京商品住宅浦口区批准上市面积最大，为3.89万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的47.24%。 图：南京商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比提高至9.93，短期市场供不应求 2016年2月，南京商品住宅销供比由上月的1.51提高到9.93，短期市场供不应求。 2016年1-2月，南京商品住宅销供比为2.23，整体供不应求。 图：南京商品住宅销供比走势 库存去化：库存下降12.06%至482.43万平方米，去化速度加快 截至2016年2月底，南京商品住宅可售面积为482.43万平方米，环比下降12.06%，与上年同期相比降低31.71%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要3.68个月消化完毕，较上月缩短0.35个月。 图：南京商品住宅可售面积和出清周期走势 从价格段来看，单价12000-18000段销售套数占比最高，较上月提高1.9个百分点，达30.9%。其次为7000-12000价格段，占比为19.8%。 表：南京住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 套数 占比 面积 占比 1 12000-18000 2263 30.9% 24.1 29.4% 2 7000-12000 1448 19.8% 14.6 17.9% 3 25000以上 1430 19.5% 18.7 22.9% 4 18000-22000 1291 17.6% 14.6 17.8% 5 22000-25000 640 8.7% 7.4 9.1% 6 7000以下 243 3.3% 2.4 2.9% 合计 7315 100.0% 81.8 100.0% 需求结构：12000-18000价格段占比最高 需求结构： 80(含)-100平方米面积段热销 从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达45.7%，较上月提高2.4个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为18.6%。 表：南京住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 套数 占比 面积 占比 1 80(含)-100平方米 3340 45.7% 29.9 36.6% 2 100(含)-120平方米 1359 18.6% 15.2 18.6% 3 120(含)-140平方米 829 11.3% 10.8 13.2% 4 80平方米以下 812 11.1% 5.4 6.7% 5 160平方米(含)以上 663 9.1% 15.